Zweifamilienwohnhaus und einem freistehenden Nebengebäude - überbautes Grundstück
Grünstädter Straße 19, 67551 Worms - Pfeddersheim
395.000 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: geneigtes Satteldach in Sparrendachkonstruktion, Eindeckung mit Ziegeln bzw. Dachpfannen
Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung mit zwei Heizkreisläufen, Weishaupt-Brenner aus 1997
Elektroinstallation: dem Baualter entsprechend, teilweise renoviert
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Bäder und WC-Bereiche in den Nassräumen, Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärbereichen
Böden: Erdgeschoss mit Nadelfilz, PVC, Laminat und Fliesen; Obergeschoss überwiegend Nadelfilz, in Nassbereichen Fliesen
Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins innen und außen besichtigt; zugänglich waren das Grundstück, das Wohnhaus und das Nebengebäude. Das Objekt konnte gut besichtigt werden, ergänzend wurden Bauakte, Planunterlagen und weitere behördliche Unterlagen zur Bewertung herangezogen.
Das ca. 1963 errichtete, massiv gebaute Wohnhaus ist ein zweigeschossiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit voller Unterkellerung und nicht als Wohnfläche angesetztem Dachboden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m², verteilt auf zwei Nutzungseinheiten, bei einer überbauten Fläche von ca. 71 m² und einer Bruttogrundfläche aller Ebenen von ca. 284 m². Das Gebäude wird über ein nördlich angeordnetes Treppenhaus erschlossen; hierüber sind beide Einheiten separat zugänglich.
Im Erdgeschoss befinden sich Schlaf- und Wohnraum mit Südausrichtung sowie Küche und Bad nach Norden. Für das Obergeschoss wurde eine ähnliche Raumaufteilung umgesetzt; zuletzt erfolgte dort eine Nutzung zu Bürozwecken. Die Planunterlagen aus der Genehmigungsakte von 1962 stimmen teilweise nicht mit der tatsächlichen Raumaufteilung überein; Ausführungen erfolgten teils spiegelbildlich und ohne den in der Fassade vorgesehenen Rücksprung. Ein 1999 geplanter Anbau wurde nicht realisiert.
Das Gebäude hat ein geneigtes Satteldach in Sparrendachkonstruktion. Es bestehen keine Denkmalschutzauflagen. Der bauliche Zustand wird als befriedigend bis mangelhaft beschrieben. Vorhanden sind Renovierungsstau, energetische Defizite, Wärmebrücken an Rollladenkästen, thermische Schwachstellen mit Sporenbildung und Rissbildungen sowie eine Dacheindeckung ohne Unterspannbahn und Dampfbremse. Eine Fassadendämmung fehlt, ebenso eine Dämmung zwischen Kellerdecke und Erdgeschoss; die Dämmung im Dachraum ist unzureichend. Hinweise auf Hausschwamm liegen nicht vor. Ein Energieausweis war nicht vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Nebengebäude, genutzt als Garage bzw. Schuppen, mit einer überbauten Fläche von ca. 17 m². Als wertrelevante weitere Bauteile sind zudem eine Kelleraußentreppe und ein Balkon berücksichtigt. Das Nebengebäude ist als Sonderbauteil in die Wertermittlung eingeflossen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss zu Wohnzwecken vermietet, das Obergeschoss stand leer und war zuletzt zu Wohn- bzw. Bürozwecken genutzt.
Dachform/Dachdeckung: geneigtes Satteldach in Sparrendachkonstruktion, Eindeckung mit Ziegeln bzw. Dachpfannen
Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung mit zwei Heizkreisläufen, Weishaupt-Brenner aus 1997
Elektroinstallation: dem Baualter entsprechend, teilweise renoviert
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Bäder und WC-Bereiche in den Nassräumen, Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärbereichen
Böden: Erdgeschoss mit Nadelfilz, PVC, Laminat und Fliesen; Obergeschoss überwiegend Nadelfilz, in Nassbereichen Fliesen
Verkehrswert: 395.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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