Einfamilienhaus
Wormser LandstraĂźe 62, 67551 Worms
283.000 €
KI-AnalyseSatteldach am Haupthaus mit Tonsziegeldeckung (2019 erneuert), Dämmung mit Mineralwolle (200 mm)
Dachkonstruktion Nebengebäude: Satteldach, teilweise ohne Eindeckung
Heizung: Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzliche Festbrennstofföfen in Küche und Wohnzimmer
Warmwasserversorgung zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: Erneuert ab 2019, noch nicht vollständig abgeschlossen, ausreichend Stromkreise/Steckdosen
Bodenbeläge: Wohnräume/Flure teils alte Holzdielen, Fliesen, Laminat, Vinyl oder provisorische Holzwerkstoffplatten; Keller: Beton
Fenster: Überwiegend weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (Baujahre vorwiegend 1986/1999, DG 2019), Rollläden, Fensterbänke aus Stein/Marmor
Sanitärausstattung: Unterschiedlicher Standard, Bad im Nebengebäude mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine, weiße Sanitärobjekte, weitere WCs im OG und DG, teils Zwangsentlüftung, einfache Ausführung
Das Objekt wurde am 04.09.2024 von innen und außen durch den Sachverständigen besichtigt. Der Dachraum des Nebengebäudes war dabei nicht zugänglich. Die Bewertung erfolgte ergänzend auf Grundlage eingereichter Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Flurkartenauszug und behördlichen Auskünften.
Das Hauptgebäude ist ein um 1900 errichtetes, zweigeschossiges, massives Einfamilienhaus mit teilweise unterkellertem Bereich und ausgebautem Dachgeschoss, das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², die Bruttogrundfläche etwa 238 m². In den letzten Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen (z.B. Dach, Heizung, Leitungssysteme, Fenster im DG), die jedoch noch nicht vollumfänglich abgeschlossen sind. Die Grundrissgestaltung ist funktional, im Erdgeschoss sind Esszimmer und Küche als Durchgangszimmer ausgeführt; das Bad befindet sich im Nebengebäude. Die Belichtung ist im Erdgeschoss überwiegend schlecht, in den übrigen Geschossen ausreichend.
Das Erdgeschoss beherbergt Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur und einen Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zum Bad im Nebengebäude. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, Flur und WC untergebracht, das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, Flur und ein weiteres WC. Die Kellerräume sind geringfügig, dort befindet sich der Heizungsraum.
Das Gebäude wurde zum Teil bereits modernisiert (z.B. neue Dachdämmung und Eindeckung 2019, neue Heizungsanlage 2019, Teile der Elektro- und Sanitärinstallation ab 2019). Die Ausstattungsqualität ist einfach bis mittel, es fehlen teilweise Innentüren, Wand- und Deckenbekleidungen sind teils noch nicht fertiggestellt, ebenso einige Bodenbeläge. Baumängel bestehen insbesondere an Balkendecken im Erdgeschoss sowie durch Feuchtigkeitsschäden im Wohnzimmer (EG).
Denkmalschutz besteht im Rahmen der „Denkmalzone Ortskern“; das konkrete Haus ist jedoch nicht als Einzelbaudenkmal ausgewiesen.
Das angebundene Nebengebäude (ehemaliger Stall/Scheune) stammt vermutlich ebenfalls aus der Zeit um 1900, hat eine Grundfläche von ca. 67 m², ist nicht unterkellert, und befindet sich in sehr schlechtem baulichem Zustand. In den 1980er Jahren wurde ein kleiner Anbau zur Verbindung mit dem Wohnhaus errichtet. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes wurden ein Bad und zwei Lagerräume geschaffen. Das Dach ist teils ohne Eindeckung, tragende Holzkonstruktionen sind stark verwittert, die Standsicherheit kann nicht garantiert werden.
Das Grundstück ist ca. 476 m² groß, annähernd rechteckig zugeschnitten und eben. Die Front zur Wormser Landstraße misst etwa 12 m, die Tiefe ca. 35 m. Die unbebaute Grundstücksfläche liegt nördlich vom Haus und ist potenzieller Gartenbereich. Die Außenanlagen (z. B. Hof mit Natursteinpflaster, Tor, Dachvorbau) sind ungepflegt, der Bereich der ehemaligen Scheune ist teilweise mit Bauschutt belegt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde von einem der Eigentümer zu Wohnzwecken bewohnt. Mietverhältnisse bestehen nicht.
Satteldach am Haupthaus mit Tonsziegeldeckung (2019 erneuert), Dämmung mit Mineralwolle (200 mm)
Dachkonstruktion Nebengebäude: Satteldach, teilweise ohne Eindeckung
Heizung: Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzliche Festbrennstofföfen in Küche und Wohnzimmer
Warmwasserversorgung zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: Erneuert ab 2019, noch nicht vollständig abgeschlossen, ausreichend Stromkreise/Steckdosen
Bodenbeläge: Wohnräume/Flure teils alte Holzdielen, Fliesen, Laminat, Vinyl oder provisorische Holzwerkstoffplatten; Keller: Beton
Fenster: Überwiegend weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (Baujahre vorwiegend 1986/1999, DG 2019), Rollläden, Fensterbänke aus Stein/Marmor
Sanitärausstattung: Unterschiedlicher Standard, Bad im Nebengebäude mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine, weiße Sanitärobjekte, weitere WCs im OG und DG, teils Zwangsentlüftung, einfache Ausführung
Verkehrswert: 283.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 254.700 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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