
















Sonstige Wohnung
Am HĂĽgel 20, 67316 Carlsberg
205.000 €

















Dachform/Dachdeckung: Satteldach bzw. Giebeldach mit Dachziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz
Elektroinstallation: durchschnittliche bis gute Ausstattung
Fenster: Fensterlüftung; im Gutachten wird auf möglichen zusätzlichen Investitionsbedarf unter anderem bei Fenstern hingewiesen
Sanitärausstattung: teilweise modernisiert; vorhanden ist mindestens Dusche/WC
Böden: teilweise modernisiert, insbesondere in der Wohnung; konkrete Bodenarten der einzelnen Räume sind im Gutachten nicht benannt
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag außen und innen besichtigt und dabei größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand des gewonnenen Eindrucks sowie vorliegender Unterlagen beurteilt; ein Aufmaß erfolgte nicht.
Die zu bewertende Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und umfasst nach dem Gutachten eine Wohnfläche von ca. 115 m². Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein Speicher. Laut Beschluss bestehen Sondernutzungsrechte an Gartenfläche, Garagenabfahrt und Stellplatz; tatsächlich befinden sich Garage/Stellplatz 2 und der Speicher im Sondereigentum.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, insbesondere im Innenausbau und im Sanitärbereich. Aus der Fotodokumentation ergeben sich unter anderem Küche, Flur/Diele, Dusche/WC, Schlafzimmer sowie ein Balkon. Die Grundrissgestaltung ist für eine Dachgeschosswohnung typisch und nach dem Gesamtzuschnitt wohnlich nutzbar. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt.
Der bauliche Zustand der Einheit wird für das Baujahr als normal beschrieben. Der Sachverständige weist jedoch darauf hin, dass gegebenenfalls zusätzliche Investitionen, etwa bei Fenstern, zu berücksichtigen sein können. Die Flächenangaben beruhen auf Bauunterlagen und Berechnungen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß.
Es handelt sich um ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit Keller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, errichtet ca. 1984/85. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über Stahlbetondecken und Mauerwerksaußenwände. Der allgemeine bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend normal; Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum einschlieĂźlich der zugeordneten Sondernutzungsrechte eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach bzw. Giebeldach mit Dachziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz
Elektroinstallation: durchschnittliche bis gute Ausstattung
Fenster: Fensterlüftung; im Gutachten wird auf möglichen zusätzlichen Investitionsbedarf unter anderem bei Fenstern hingewiesen
Sanitärausstattung: teilweise modernisiert; vorhanden ist mindestens Dusche/WC
Böden: teilweise modernisiert, insbesondere in der Wohnung; konkrete Bodenarten der einzelnen Räume sind im Gutachten nicht benannt
Verkehrswert: 205.000,00 €
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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7 Tage kostenlos Testen2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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