Einfamilienhaus
KatzweilerstraĂźe 23, 67731 Otterbach - Sambach
199.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseSatteldach mit Betondachstein, Gauben
Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern (keine Thermostatventile), Gaskombitherme (Baujahr ca. 5-10 Jahre), zentrale Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher
Elektroinstallation einfach bis durchschnittlich, Telefonanschluss, Klingelanlage
Böden verschieden: Keller Beton/Estrich, Wohnräume überwiegend Laminat (teils schadhaft), Bad gefliest, Küche Laminat, Flure teilweise PVC, Treppenhaus ebenfalls PVC
Fenster überwiegend ältere isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise 1-fach verglast, zum Teil Glasbausteine), Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Bad mit Eck-Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC (gute, aber nicht sehr moderne Qualität), weitere Bäder im Rohbau
Das Objekt wurde am 04.06.2025 in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Ortsbesichtigung sowie der Auswertung von Unterlagen wie Bauplänen und Flurkarten.
Das Hauptgebäude ist ein 1-2 geschossiges, voll unterkellertes 1-2 Familienhaus mit rechteckigem Grundriss, an ein Nachbarhaus angebaut. Das Baujahr ist unbekannt, wird aber auf ca. 1900 geschätzt. Umfangreiche Umbauten und Modernisierungen wurden durchgeführt, insbesondere der Anbau einer Garage (ca. 1962) sowie eine Fassadenänderung (ca. 1966). Die Fassade ist teilweise mit Eternitplatten verkleidet, der Giebel glatt verputzt. Es sind zwei mögliche Wohneinheiten gegeben: eine ausgebaute Wohnung über Erd- und teilweise Dachgeschoss (ca. 132 m²), sowie eine weitere, im Rohbau befindliche Wohnung im Dachgeschoss (ca. 40 m²). Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 172 m². Die Raumaufteilung ist typisch für das Baujahr, mit gefangenen Zimmern und übergroßen Fluranteilen.
Das Gebäude verfügt über eine Holzbalkendecke, Massivwände bzw. ausgemauertes Holzfachwerk und Preußische Kappendecke im Keller. Die Fenster sind überwiegend ältere Isolierglas-Kunststoffelemente, teilweise 1-fach verglast, einige Glasbausteine, die Fenster sind wirtschaftlich überaltert. Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen (Farbe grau), Gauben vorhanden, Dachkonstruktion zimmermannsmäßig, nur bedingt wärmegedämmt. Die energetische Qualität ist deutlich unzureichend (Endenergiebedarf 285,7 kWh(m²*a)).
Der Keller ist feucht mit Putzschäden und Schimmelbildung. Das Treppenhaus ist im Rohbauzustand, Installationen teilweise provisorisch, einige Räume sind noch nicht fertiggestellt. Die Haustechnik und viele Ausstattungsmerkmale sind überaltert. Erhebliche Baumängel, ein gravierender Instandhaltungsstau sowie Schadstoffbelastung (asbesthaltige Fassadenplatten) bestehen.
Östlich an das Wohnhaus angebaut befindet sich eine massive Garage mit betoniertem Boden und Pultdach aus Welleternitplatten. Das Gebäude ist nur außen verputzt; das Garagentor mit separater Schlupftür versehen. Rückwärtig ist ein einfacher Schuppen angebaut. Auf dem Grundstück gibt es weiterhin ein Gartenhäuschen aus Holz. Die Garage und Nebengebäude befinden sich ebenfalls in vernachlässigtem Zustand und weisen Feuchte- sowie erhebliche Putzschäden auf.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude eigengenutzt. Der nicht ausgebaute Bereich im Dachgeschoss stand leer.
Satteldach mit Betondachstein, Gauben
Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern (keine Thermostatventile), Gaskombitherme (Baujahr ca. 5-10 Jahre), zentrale Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher
Elektroinstallation einfach bis durchschnittlich, Telefonanschluss, Klingelanlage
Böden verschieden: Keller Beton/Estrich, Wohnräume überwiegend Laminat (teils schadhaft), Bad gefliest, Küche Laminat, Flure teilweise PVC, Treppenhaus ebenfalls PVC
Fenster überwiegend ältere isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise 1-fach verglast, zum Teil Glasbausteine), Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Bad mit Eck-Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC (gute, aber nicht sehr moderne Qualität), weitere Bäder im Rohbau
Verkehrswert: 199.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Aktuell: C
A+
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H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 18-25-1-2-familienhaus-mit-garagenanbau-1422094.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 179.100 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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