Einfamilienhaus
InselstraĂźe 1, 67822 Waldgrehweiler
106.000 €
KI-AnalyseSatteldach aus Dachziegeln, nicht wärmegedämmt, älterer Dachstuhl
Holzbalkendecken in den Wohnräumen
Gängige Plattenheizkörper, Wärmeversorgung über Pellet-Zentralheizung, technisch überaltet und erneuerungsbedürftig, Leitungen meist auf Putz verlegt
Warmwasser dezentral, elektrische Durchlauferhitzer/Boiler
Böden: Holzdielen, Estrich, Fliesen, PVC, teilweise Rohbau/Oberflächenmängel
Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teils veraltete 1-fach Glas-Holzfenster, Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Zwei Bäder in einfacher/mittelmäßiger Ausstattung; Dusche unten, Wanne oben, Standardkeramik, teilw. sanierungsbedürftig
Das Objekt wurde am 11.09.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Auswertung der baulichen Zustände basiert auf den Erkenntnissen bei der Begehung und den beim Termin zugänglichen Informationen. Für Teile der Gebäude wurde auf Plausibilitätsannahmen zurückgegriffen, da nicht alle Räume im Detail geprüft werden konnten.
Das Wohngebäude ist ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit rechteckigem Grundriss, Baujahr um 1892 (lt. Eigentümerschaft), mit einer Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Grundrissgestaltung ist individuell und baujahrestypisch, mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Küche und einer Dachterrasse (nicht fertiggestellt). Die Belichtung in den Aufenthaltsräumen ist überwiegend gut bis befriedigend, alle Bäder verfügen über Tageslicht. Das Gebäude schließt einseitig an die eigene Scheune an. Der Zugang erfolgt hofseitig, ein rückwärtiger Anbau beherbergt den Heizraum (nicht eingemessen).
Das Haus wurde in Massivbauweise, teilweise mit Fachwerk (Sandsteinmauerwerk im EG, ausgemauertes Holzfachwerk innen) errichtet. Im Laufe der Zeit wurden Teilsanierungen durchgeführt, so z. B. 2020 die Sanierung von zwei Räumen und einem Bad im EG (einer davon jedoch weiterhin im Rohbauzustand). Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau und zahlreiche Mängel wie Risse im Putz, Feuchtigkeit im Sockelbereich, schadhafte Bäder, veraltete bzw. defekte Heizungsanlage und ein älterer Brandschaden im Dachstuhl. Im Dach- und Anbaubereich wurden Schädlingsbefall und starke Feuchtigkeit festgestellt.
Das Gebäude ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Ein Energieausweis lag nicht vor, die energetische Ausstattung ist schlecht. Ein besonderer Hinweis gilt einer Überschwemmung vor ca. 10 Jahren, deren Feuchtefolgen wohl nicht vollständig behoben sind.
An das Wohnhaus schließt südöstlich ein großes Stall-/Scheunengebäude auf etwa 84 m² Grundfläche (755 m³ Volumen) an, das in Massivbauweise mit Sandsteinmauern, Altputz, und Holzkonstruktion/Satteldach mit Ziegeleindeckung erstellt ist. Der Stallbereich wird durch eine Kappendecke gedeckt, die Dacheindeckung ist teilweise asbesthaltig (Welleternit in Teilbereichen). Das Bauwerk zeigt starke Feuchte- und Standsicherheitsprobleme, besonders rückwärtig mit eindringender Feuchtigkeit und Schäden an der nicht ausreichend tragenden Sandsteinmauer, so dass eine Prüfung der Standsicherheit empfohlen wird. Ein teilweiser Ausbau ist im vorderen Bereich vorbereitet, der Gesamtzustand ist überaltert und ausbautechnisch unwirtschaftlich.
Nordwestlich befindet sich eine weitere (einfache) Massivscheune mit Satteldach, ca. 261 m² Grundfläche, Rückwärtig ist ein ebenerdiger Gewölbekeller. Auch dieses Gebäude weist einen schlechten, abbruchreifen Erhaltungszustand auf.
Mehrere Massivschuppen und Anbauten (z. T. abbruchreif) ergänzen das Ensemble im Hof- und Scheunenbereich.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.120 m² (ca. 23 x 35 m zzgl. ca. 15 x 18 m), mit polygonaler Form. Es liegt eben und auf Straßenniveau und ist größtenteils durch Gebäude, Mauern und Hoftore eingefriedet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich bestehen Freihalteflächen zum Moschelbach (wasserwirtschaftlich relevant). Altlasten können nicht ausgeschlossen werden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude vermietet. Die übrigen Gebäude und Nebengebäude werden augenscheinlich nicht dauerhaft genutzt und dienen teilweise als Abstell- oder Lagerfläche. Die wirtschaftliche Nutzung ist erheblich eingeschränkt durch den schlechten Zustand und Baumängel.
Satteldach aus Dachziegeln, nicht wärmegedämmt, älterer Dachstuhl
Holzbalkendecken in den Wohnräumen
Gängige Plattenheizkörper, Wärmeversorgung über Pellet-Zentralheizung, technisch überaltet und erneuerungsbedürftig, Leitungen meist auf Putz verlegt
Warmwasser dezentral, elektrische Durchlauferhitzer/Boiler
Böden: Holzdielen, Estrich, Fliesen, PVC, teilweise Rohbau/Oberflächenmängel
Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teils veraltete 1-fach Glas-Holzfenster, Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Zwei Bäder in einfacher/mittelmäßiger Ausstattung; Dusche unten, Wanne oben, Standardkeramik, teilw. sanierungsbedürftig
Verkehrswert: 106.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 25-24-einfamilienhaus-1408845.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 95.400 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen