Landwirtschaftsfläche55291 Saulheim

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 20. Januar 2027 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Alzey, Sitzungssaal 107, Schlossgasse 32, 55232 Alzey öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 örtlich besichtigt. Das Objekt umfasst zwei unbebaute landwirtschaftliche Flurstücke; die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuch-, Kataster-, Bodenrichtwert- und weitere behördliche Unterlagen.

Grundstück

Die zu bewertenden Flächen bestehen aus zwei unbebauten landwirtschaftlichen Grundstücken in derselben Lagebezeichnung. Es handelt sich um das Flurstück 311 mit 525 m² sowie das Flurstück 312 mit 547 m²; die Gesamtfläche beträgt 1.072 m². Beide Flurstücke sind im Liegenschaftskataster als landwirtschaftliche Fläche geführt und werden tatsächlich als Rebfläche bzw. Weingarten genutzt.

Für beide Flurstücke werden ein regelmäßiger Grundstückszuschnitt, eine Grundstücksoberfläche als Weingarten sowie eine Zuwegung über einen Wirtschaftsweg beschrieben. Besondere wertbeeinflussende Immissionen wurden bei der Ortsbegehung nicht festgestellt.

Wertrelevant ist neben dem Boden insbesondere der vorhandene Aufwuchs. Auf beiden Flurstücken besteht eine Rebanlage mit der Rebsorte Cabernet Sauvignon. Die Bewertung der Rebanlage basiert auf einer angenommenen Pflanzung im Jahr 2022, einem geschätzten Alter von 4 Jahren zum Stichtag und einer angesetzten Gesamtnutzungsdauer von 30 Jahren mit einer Restnutzungsdauer von 26 Jahren. Die Flächen sind damit nicht als bloßes Rohland, sondern als bestockte Weingartenflächen zu verstehen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Weingarten genutzt und nach Angaben beim Ortstermin verpachtet.

Lfd. Nr. 1: Bewirtschafteter und bestockter Weingarten, Verkehrswert: 7.570,00 €
Lfd. Nr. 2: Bewirtschafteter und bestockter Weingarten, Verkehrswert: 7.888,00 €