Wohn-/Geschäftshaus
HauptstraĂźe 85, 67304 Eisenberg (Pfalz)
490.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung bewertet. Der größte Teil des Objekts konnte in Augenschein genommen werden; nicht zugänglich war der verwilderte hintere Grundstücksteil sowie teilweise das Dach des mittleren Gebäudeteils und das Flachdach des Anbaus. Für diese Bereiche wurde Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt.
Das Gebäude ist ein vor 1950 errichtetes zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbau aus ca. 1967 und Garage, größtenteils in Massivbauweise. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über Satteldach und Flachdach-Elemente (Dacheindeckung: Dachziegel). Die Gebäudeteile unterteilen sich laut Teilungserklärung in zwei Miteigentumsanteile:
TE I (Erdgeschoss, BĂĽro, Garage, Kellerraum)
WE II (Obergeschoss, Terrasse, zwei Wohnungen, mehrere Keller- und Abstellräume sowie Sondernutzungsrecht am Dachboden/Speicher)
Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Die Grundrissgestaltung ist durch mehrere Um- und Ausbauten geprägt, sodass die Unterlagen teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Im Erdgeschoss werden mit Ausnahme eines kleinen Gewerbe-/Büroanteils überwiegend Wohnräume genutzt. Die Wohnungen sind unterschiedlich gestaltet, teilweise modernisiert, jedoch allgemein dem Baujahr entsprechend. Für WE II (OG) wurde ein mittlerer Modernisierungsgrad festgestellt, für TE I (EG) ein geringfügiger.
Garage: Separate Garage auf dem GrundstĂĽck (Zufahrt ĂĽber Hof), Abstellraum unter der Garage.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 720 m² (je ½ Miteigentumsanteil sind 360 m² zugeordnet). Die Fläche ist eben, voll erschlossen und grenzt an mehrere Nachbargrundstücke. Es gibt einen verwilderten hinteren Grundstücksteil, Hof, Terrasse, Gartenanlagen und Einfriedung. Die Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet. Im EG und OG befinden sich vermietete Wohnungen und eine eigengenutzte Wohnung (WE II). Das BĂĽro ist vermietet.
je 1/2 Miteigentumsanteil an FlurstĂĽck 45 bestehend aus:
lfd. Nr. 1, Blatt 4155:
Teileigentum (TE I): 1 Büroabteil, 1 Wohnung im EG, Garage - Verkehrswert: 150.000,00 €
lfd. Nr. 2, Blatt 4156:
Wohnungseigentum (WE II): 2 Wohnungen - Verkehrswert: 340.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 49-24-wohn-und-geschaeftshaus-mit-garage-1409308.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 441.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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