ZweizimmerwohnungMozartstraße 39, 66954 Pirmasens

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 27. Januar 2027 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 153, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden:

• Zentrale Warmwasserbereitung und zentrale Heizungsanlage (Gas, Pumpen-Zentralheizung)

• Wärmeverteilung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung mit Zählerschrank, Türöffner und Klingelanlage

• Bodenbeläge: Holzdielen mit Laminat, Fliesen im Bad

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sprossen, Kunststoffrollläden, Werzalit-Innenfensterbänke, Natursteinaußenfensterbänke

• Sanitärausstattung: einfach und funktional, Bad mit Dusche/Wanne und WC

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Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte außerdem unter Hinzuziehung von Bauunterlagen und Flurkarten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und ist mit dem Kellerraum Nr. 4 verbunden. Die Wohnfläche beträgt rund 61,26 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Die Belichtung und Besonnung der Wohnung werden als gut bewertet. Die Ausstattung ist als einfach zu beschreiben. Die Wohnung zeigt einen normalen baulichen Zustand, es bestehen aber Wertminderungen durch eine mangelhafte Wärmedämmung.

Das Gebäude wurde ca. 1925 errichtet und ist als dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beschrieben. Seit 2020 ist Wohneigentum gebildet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Fassade ist verputzt, der Sockel und die Fenster- sowie Türgewände sind aus Sandstein. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Massivbauweise mit Holzbalken-Geschossdecken und Bruchsteinmauerwerk im Keller. Die Treppen im Haus sind teilweise aus Holz (mit PVC-Belag) und Beton. Der allgemeine bauliche Zustand ist befriedigend, es besteht jedoch Unterhaltungsstau. Zu den Mängeln zählen Feuchtigkeitsschäden, Mängel am Sockel und im Keller. Die Wärmedämmung gilt als unzureichend. Belichtung und Besonnung im Gebäude sind als gut bis ausreichend einzustufen.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

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• Zentrale Warmwasserbereitung und zentrale Heizungsanlage (Gas, Pumpen-Zentralheizung)

• Wärmeverteilung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung mit Zählerschrank, Türöffner und Klingelanlage

• Bodenbeläge: Holzdielen mit Laminat, Fliesen im Bad

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sprossen, Kunststoffrollläden, Werzalit-Innenfensterbänke, Natursteinaußenfensterbänke

• Sanitärausstattung: einfach und funktional, Bad mit Dusche/Wanne und WC

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Verkehrswert: 51.000,00 €