Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz
Herresthal 31b, 54294 Trier
379.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde nur von außen besichtigt. Das Gutachten beruht daher hinsichtlich Wohnung, Raumaufteilung und Ausbauzustand teilweise auf äußerer Inaugenscheinnahme, Grundrissplänen, Teilungserklärung und Annahmen.
Die Wohnung Nr. 5 liegt im Dachgeschoss und umfasst laut Teilungserklärung 118,02 m² Wohnfläche. Nach dem vorliegenden Grundriss besteht sie aus Flur, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad, drei Zimmern, Abstellraum sowie zwei Dachterrassen. Zusätzlich ist ein Abstellraum Nr. 04 dem Sondereigentum zugeordnet.
Die Grundrissgestaltung erscheint nach Plan zweckmäßig und familiengerecht, mit zentraler Erschließung über den Flur und einem großzügig angelegten Wohn-/Ess-/Kochbereich als Hauptraum. Mit drei weiteren Zimmern ist die Wohnung flexibel für Familie, Homeoffice oder Gäste nutzbar. Die beiden Dachterrassen stellen einen wertrelevanten Freisitz dar.
Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Holzrahmenbauweise, Baujahr 2020, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert, steht auf einer Stahlbetonbodenplatte und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschossebene ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Außenwände bestehen laut Unterlagen aus Holzständerwänden; die Fassade ist gemäß Plan mit Faserzementplatten beschrieben, augenscheinlich jedoch mit Alu- bzw. Trapezblechprofilen verkleidet. Fenster sind als Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden angegeben, die Hauseingangstüren bestehen aus Aluminium. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Nach äußerer Inaugenscheinnahme befindet sich das Gebäude in gutem, dem jungen Baujahr entsprechenden Zustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt; unterstellt wurde die Nutzung als Wohnungseigentum. Eine Eigennutzung oder Vermietung ist nach den Feststellungen des Gutachtens gleichermaßen möglich.
Verkehrswert: 379.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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