Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges
Im BrĂĽhl 1, 54298 Welschbillig - Ittel
205.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseHeizung & Warmwasser: Wohnhaus: Ă–l-Zentralheizung (Kunststofftanks, Stahlradiatoren), Warmwasserversorgung zentral oder per Elektroboiler
Elektroinstallation: teils ĂĽberaltert und einfach, besonders im Wohnhaus
Böden: Mosaikparkett, Holzdielen, PVC-Belag, Teppich, Fliesen (sanierungsbedürftig)
Sanitärausstattung Wohnhaus: einfache Ausstattung, Waschbecken, WC, eingebaute Badewanne, der Zustand ist sanierungsbedürftig
Das Objekt wurde am 29.04.2025 uneingeschränkt besichtigt. Die Bewertung stützt sich sowohl auf die in Augenscheinnahme sämtlicher Gebäudeteile als auch auf vorliegende Unterlagen und Flächenaufmaße.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1913 ist ein massiv gebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit einfacher, dem Baujahr entsprechender Architektur und funktionaler Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m², verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung weist auf klassische Wohnnutzung hin, mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad sowie Abstellflächen. Die Belichtung ist allgemein gut, dennoch ist das Haus insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, mit erheblichem Unterhaltungsstau, sichtbaren Feuchte- und Putzschäden, sanierungsbedürftigen Fußböden, Bädern sowie dem Dach.
Das Dach ist als Sattel-/Giebeldach mit Naturschieferdeckung ausgeführt, jedoch ungedämmt und in erheblichem Sanierungsbedarf. Die Fenster sind überwiegend Holz-Iso-Fenster aus den 1980er Jahren. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, Warmwasser wird teils zentral, teils elektrisch erzeugt. In den letzten Jahren wurden nur geringfügige Modernisierungen insbesondere in den 1980er Jahren durchgeführt. Der Gesamteindruck ist als renovierungsbedürftig bis sanierungsbedürftig zu bewerten.
Dieses Gebäude ist ein Reihenkopfhaus in massiver Bauweise und steht derzeit leer. Die letzte Sanierung hat um 1940 stattgefunden und seither wurden keine nennenswerten Erneuerungen mehr durchgeführt. Das Objekt ist als abbruchwürdig einzustufen, weist massive strukturelle Schäden, erhebliche Riss-, Feuchtigkeits- und Holzwurmschäden auf und ist wirtschaftlich nicht mehr nutzbar. Eine Wohn- oder sonstige wirtschaftliche Nutzung ist aktuell ausgeschlossen; der Wert ist negativ aufgrund des zu erwartenden Abbruchs.
Das Stall- und Scheunengebäude wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt. Die massive Bauweise aus verschiedenen Mauerwerksarten umfasst Stallbereiche, Scheunen, Maschinenhalle sowie Futterküche auf insgesamt ca. 831 m² Bruttogrundfläche. Das Gebäude ist deutlich sanierungsbedürftig, unterliegt einem umfassenden Unterhaltungsstau und Teile des Daches sind bereits eingebrochen (ca. 1/4 der Dachfläche). Die Belichtung ist durchschnittlich, ursprünglich auf die Nutzung als Wirtschaftsgebäude ausgerichtet. Heizung oder Warmwasserversorgung sind nicht vorhanden. Teilweise ist der Hühnerstall unterkellert. Die Dachform wechselt zwischen Pult- und Satteldach mit Eindeckung aus Welleternit, die zum Teil beschädigt ist und keine Wärmedämmung aufweist.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hauptwohnhaus leerstehend, das ehemalige Wohnhaus ungenutzt und als abbruchreif einzustufen, während die Stall- und Scheunengebäude ebenfalls leer standen.
Heizung & Warmwasser: Wohnhaus: Ă–l-Zentralheizung (Kunststofftanks, Stahlradiatoren), Warmwasserversorgung zentral oder per Elektroboiler
Elektroinstallation: teils ĂĽberaltert und einfach, besonders im Wohnhaus
Böden: Mosaikparkett, Holzdielen, PVC-Belag, Teppich, Fliesen (sanierungsbedürftig)
Sanitärausstattung Wohnhaus: einfache Ausstattung, Waschbecken, WC, eingebaute Badewanne, der Zustand ist sanierungsbedürftig
Verkehrswert: 205.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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