Wohn-/Geschäftshaus, GarageIm Eck 10, 54439 Palzem - Helfant

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.05.2026 nur von außen im öffentlich einsehbaren Bereich in Augenschein genommen, da kein Zugang zum Grundstück, zu den Kellerräumen und zum Gebäudeinneren gewährt wurde. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen auf Grundlage äußerer Sichtprüfung und vorliegender Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus, dessen Baujahr sachverständig auf etwa 1910 geschätzt wurde. Es handelt sich augenscheinlich um ein Wohnhaus in Massivbauweise, das an beiden Giebelseiten durch Scheunen- oder Lagergebäude eingefasst ist. Der Blick in den geöffneten Sockel- bzw. Kellerbereich lässt für das Kellergeschoss eine Ausführung zumindest teilweise in Natursteinbauweise plausibel erscheinen. Die abgeleitete Bruttogrundfläche des Wohngebäudes beträgt ca. 293 m², die Wohnfläche ca. 114 m².

Zur inneren Aufteilung, Raumanzahl und genauen Grundrissgestaltung liegen keine gesicherten Feststellungen vor, da keine Innenbesichtigung möglich war und keine genehmigten Baupläne vorlagen. Aussagen zu Belichtung, Besonnung und innerer Funktionalität sind deshalb nur eingeschränkt möglich; die Lage wurde insgesamt als gut besonnt eingeschätzt.

Der bauliche Zustand ist nach äußerem Eindruck deutlich unterdurchschnittlich bis stark schadhaft. Sichtbar waren Löcher in der Dachhaut, beschädigte Traufbereiche, vielfältige Risse sowie beschädigte Fenster- und Türelemente. Nahezu alle von außen erkennbaren Bauteile befanden sich in schlechtem Zustand; einzelne Bauteile haben ihre Gesamtnutzungsdauer erreicht oder überschritten. Zusätzlich wurde ein länger andauernder Wasserschaden im Inneren angegeben, der jedoch nicht überprüft werden konnte. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören zwei Scheunen bzw. Lagergebäude mit zusammen ca. 156 m² Nutzfläche. Die Dachflächen erscheinen teilweise mit Faserzementwellplatten und teilweise mit einfachen Tonziegeln eingedeckt. Einer der Scheunenbereiche weist nach den Fotodokumentationen und der Außenbesichtigung einen erheblichen Verfall mit teils zerfallenem Dach und geschädigtem Mauerwerk auf.

Auch diese Nebengebäude befinden sich insgesamt in stark beschädigtem, modernisierungs- und instandsetzungsbedürftigem Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach äußerem Eindruck leerstehend.

Verkehrswert: 195.000,00 €