Einfamilienhaus
MaximinstraĂźe 22, 54450 Freudenburg
176.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 15.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Das Objekt wurde daher nur im vom öffentlichen Straßenraum aus sichtbaren Gebäude- und Grundstücksbereich in Augenschein genommen; wesentliche Angaben beruhen ergänzend auf Unterlagen und sachverständigen Annahmen.
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit seitlichem und rückseitigem Anbau. Das Baujahr ist nicht bekannt; für die Wertermittlung wurde aufgrund des äußeren Eindrucks und erkennbarer Modernisierungen ein fiktives Baujahr von 1950 zugrunde gelegt. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, vermutlich im Bereich des Haupthauses teilunterkellert und verfügt über eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 186 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 449 m². Der seitliche Anbau ist rechts angebaut; der rückseitige Anbau wird wohnwirtschaftlich genutzt, der seitliche Anbau augenscheinlich als Garage und Lager.
Das Gebäude hat ein Satteldach mit mutmaßlicher Holzkonstruktion und Dachziegeleindeckung. Die Außenfassaden sind überwiegend verputzt und gestrichen; der rückseitige Anbau ist ohne Außenputz ausgeführt. Der Giebel weist eine ältere Wärmedämmung auf. Auffällig ist ein starker Efeubewuchs an den Außenwänden. Erneuert oder modernisiert erscheinen insbesondere Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie die Hauseingangstür neueren Datums.
Der bauliche Zustand wurde nach äußerer Inaugenscheinnahme als leicht unterdurchschnittlich beurteilt. Sichtbare Schäden betreffen den rückseitigen Anbau ohne Außenputz, ein schadhaftes Dachgesims, einen schadhaften Kamin sowie ein schadhaftes Dachgebälk bzw. Dachbereiche am seitlichen Anbau. Der Instandhaltungsstau im Inneren ist nicht beurteilbar.
Der seitliche Anbau ist zweigeschossig und umfasst nach überschlägiger Berechnung ca. 104 m² Bruttogrundfläche; als wirtschaftlich nutzbare Fläche im Erdgeschoss wurden ca. 44 m² Nutzfläche angesetzt. Er wird augenscheinlich als Garage und Lager genutzt. Der bauliche Zustand ist auch hier nur eingeschränkt beurteilbar; das Dach des Anbaus wurde fotografisch als schadhaft dokumentiert.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung im Inneren nicht verlässlich feststellbar; der Wertermittlung wurde eine Nutzung als Einfamilienhaus mit wohnwirtschaftlich genutztem rückseitigem Anbau sowie seitlichem Garagen- und Lageranbau zugrunde gelegt. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand vorlag, ist nicht bekannt.
Verkehrswert: 176.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Schule
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