Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges
RosenbergstraĂźe 4, 54439 Palzem
322.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseDachform und Deckung: Zwerchdach (Hauptgebäude, Kunstschiefer), geneigtes Dach (Anbau, Kunstschiefer), Flachdach (Mistkaute/Poolhaus, teils Dachpappe).
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Heizkörper in allen Wohnbereichen, 4.000-Liter-Tankanlage, zentrale Warmwasserversorgung.
Elektroinstallation: Einfach, mit Telefon und Internetanschluss.
Böden: Fliesen (Wohn/Nassbereiche), Laminat (Wohn-/Schlafzimmer, Flure), Holz (Balkon), Fliesen (Poolhaus).
Fenster: Hauptsächlich Marantiholz, teils mit Rollläden, bei Nebengebäuden auch Kunststoff; Fensterbänke innen Holz, außen Stein.
Sanitärausstattung: Modernisierte Bäder mit barrierefreien Duschen, WCs und Handtuchheizkörpern, moderne/renovierte Ausstattung in mehreren Bauabschnitten.
Das Objekt wurde am 21.07.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig begangen und aufgenommen. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Inaugenscheinnahme, ergänzt durch Unterlagen des Grundbuchs und der Gemeinde; Bauunterlagen lagen nicht vor.
Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Die Baujahre wurden mangels Unterlagen geschätzt: Haupthaus ca. 1966, Anbau 1980, ehemalige Mistkaute ca. 1990, Poolhaus 2000, und die Doppelgarage 2018. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut, Modernisierungen erfolgten sukzessive (bspw. Bäder 2017/2024, Küche 2020–2022). Umbauten erfolgten v.a. im Innenbereich, teilweise sind Restarbeiten erkennbar.
Kellergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Zugang zum Kellergeschoss über seitlichem Anbau im hinteren Garten. Kellerräume: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungsraum
Erdgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, KĂĽche , Flur Nr. : 2, Flur, Nr. 3, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Balkon, Terrasse. Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Diele
1. Obergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Zimmer Nr. : 1 bis 4 , Badezimmer, Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Zimmer Nr. 5, Badezimmer, KĂĽche.
Die Fassaden sind überwiegend verputzt (Rauputz/Bruchstein), Anbau und Mistkaute als Fachwerk- bzw. Massivbauten, Poolhaus glatt verputzt. Die Belichtung und Belüftung sind gut, die Grundrissstruktur traditionell gehalten, durch Umbauten jedoch etwas uneinheitlich. Der Zustand variiert zwischen solide (Hauptwohnhaus) und sanierungsbedürftig (Restarbeiten, insbesondere fehlende Geländer/Treppen, Feuchtigkeitsabplatzungen).
Die Doppelgarage (Nutzfläche ca. 42 m²) ist eingeschossig und dient als Balkon/Überdachung. Das Poolhaus (ca. 37 m² NF) und die ehemalige Mistkaute (ca. 37 m² NF) sind ebenerdig. Ein Außenschwimmbecken ist auf dem Grundstück integriert. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Einfriedungen und Garten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht vermietet.
Dachform und Deckung: Zwerchdach (Hauptgebäude, Kunstschiefer), geneigtes Dach (Anbau, Kunstschiefer), Flachdach (Mistkaute/Poolhaus, teils Dachpappe).
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Heizkörper in allen Wohnbereichen, 4.000-Liter-Tankanlage, zentrale Warmwasserversorgung.
Elektroinstallation: Einfach, mit Telefon und Internetanschluss.
Böden: Fliesen (Wohn/Nassbereiche), Laminat (Wohn-/Schlafzimmer, Flure), Holz (Balkon), Fliesen (Poolhaus).
Fenster: Hauptsächlich Marantiholz, teils mit Rollläden, bei Nebengebäuden auch Kunststoff; Fensterbänke innen Holz, außen Stein.
Sanitärausstattung: Modernisierte Bäder mit barrierefreien Duschen, WCs und Handtuchheizkörpern, moderne/renovierte Ausstattung in mehreren Bauabschnitten.
Lfd. Nr. 1: Doppelgarage - Verkehrswert: 132.231,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus, ehemalige Mistkaute, Poolhaus und Außenschwimmbad, Verkehrswert: 189.769,00 €
Gesamtverkehrswert: 322.000,00 €
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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Ă–PNV
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 23 K 64-25-einfamilienhaus-poolhaus-und-aussenschwimmbad-mit-doppelgarage-1397891.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 289.800 €)
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