Mehrfamilienhaus
Blussusstraße 26, 55130 Mainz - Weisenau
295.000 €
Dachform/Dachdeckung: Mansard- bzw. Satteldach, Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Gas-Einzelöfen, teils zusätzlich Elektroeinzelöfen; im Obergeschoss zusätzlich Handtuchheizkörper; Warmwasser im Erd- und Dachgeschoss über Gas-Durchlauferhitzer, im Obergeschoss über Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: überwiegend einfache Elektroinstallationen
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster, teilweise Glasbausteinfenster im Obergeschoss, überwiegend Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Bad EG mit Waschbecken, Badewanne und WC mit Aufbauspülkasten; Bad OG mit Waschbecken, Dusche und WC mit Aufbauspülkasten; Bad DG mit Waschbecken, Dusche und WC mit Aufbauspülkasten; zusätzlich Treppenhaus-WC mit Waschbecken und WC mit Aufbauspülkasten
Das Objekt wurde am 13.01.2026 von außen und in wesentlichen Innenbereichen besichtigt. Das Objekt im Erdgeschoss war nicht zugänglich; insoweit beruhen Teile der Bewertung auf Unterlagen, Angaben vor Ort und sachverständigen Annahmen.
Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes Dreifamilienhaus in konventioneller Massivbauweise mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr wird mangels Bauakte sachverständig auf den Zeitraum 1900 bis 1925 geschätzt. Das Gebäude dient ausschließlich Wohnzwecken und umfasst drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt etwa 160 m² Wohnfläche. Die Außenansicht ist durch verputzte und gestrichene Fassaden, einen Sandsteinsockel, Fenstergewände sowie ein Mansard- bzw. Satteldach geprägt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur; die Wohnfläche ist mit ca. 50 m² angegeben. Im Obergeschoss liegt eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer über offenem Durchgang, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur; ihre Fläche wird überschlägig auf ca. 55 m² geschätzt. Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie Treppenraum mit Zugang zum Spitzboden; auch hier werden ca. 55 m² angesetzt. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume sowie ein Hausanschluss-/Technikraum.
Die Grundrissgestaltung ist überwiegend baujahrestypisch. In Ober- und Dachgeschoss sind die Bäder als gefangene Räume jeweils von der Küche aus zugänglich, was funktionale Einschränkungen mit sich bringt. Die Belichtung und Belüftung wird als überwiegend normal mit ausreichend dimensionierten Fensterflächen beschrieben; auch die lichten Raumhöhen sind ausreichend. Modernisierungen erfolgten nach den vorliegenden Angaben zuletzt im Jahr 1977, insbesondere Bäder, Fenster und Dacheindeckung. Spätere Maßnahmen beschränkten sich offenbar im Wesentlichen auf laufende Instandhaltung.
Der bauliche Zustand ist insgesamt noch ausreichend, jedoch mit Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf in Teilbereichen. Genannt werden unter anderem ein unterdurchschnittlicher energetischer Zustand, Modernisierungsbedarf bei Bädern, Raumoberflächen und Leitungsanlagen sowie Fassadenschäden mit Putzabplatzungen, Sockelschäden und fehlenden Putzbereichen. Hinzu kommen teilweise Fliesenschäden an der Außentreppe. Im Keller bestehen baujahres- und bauartbedingte Feuchteschäden an den Außenwänden; diese werden als für die Baualtersklasse typisch eingeordnet. Eine Nutzung als Wohnhaus mit drei Einheiten ist gegeben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss vermietet und die Wohnung im Obergeschoss leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Mansard- bzw. Satteldach, Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Gas-Einzelöfen, teils zusätzlich Elektroeinzelöfen; im Obergeschoss zusätzlich Handtuchheizkörper; Warmwasser im Erd- und Dachgeschoss über Gas-Durchlauferhitzer, im Obergeschoss über Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: überwiegend einfache Elektroinstallationen
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster, teilweise Glasbausteinfenster im Obergeschoss, überwiegend Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Bad EG mit Waschbecken, Badewanne und WC mit Aufbauspülkasten; Bad OG mit Waschbecken, Dusche und WC mit Aufbauspülkasten; Bad DG mit Waschbecken, Dusche und WC mit Aufbauspülkasten; zusätzlich Treppenhaus-WC mit Waschbecken und WC mit Aufbauspülkasten
Verkehrswert: 295.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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