Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Regerstraße 6, 55127 Mainz - Lerchenberg

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 8. Dezember 2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mainz, Sitzungssaal 16, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.01.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zugang zur Wohnung wurde nicht gewährt. Die Bewertung der Wohnung beruht daher ergänzend auf Grundrissen, Verwaltungsunterlagen und einem Video aus August 2023.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 19. Obergeschoss und ist südöstlich ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 81,43 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Wohnzimmer mit ca. 20,45 m²,

• Schlafzimmer mit ca. 15,46 m²,

• Kinderzimmer/Büro mit ca. 9,75 m²,

• Küche mit ca. 13,55 m²,

• Diele mit ca. 7,91 m²,

• Flur mit ca. 3,65 m²,

• Bad mit ca. 5,23 m²,

• Gäste-WC mit ca. 1,75 m²

• sowie einen Balkon bzw. eine Loggia mit 7,36 m² Grundfläche, davon 50 % in der Wohnfläche angesetzt.

Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenbesichtigung nicht abschließend geprüft werden. Nach den Unterlagen und der Raumverteilung handelt es sich um eine funktionale Familienwohnung mit innenliegenden Nebenräumen und überwiegend gut belichteten Aufenthaltsräumen. Die Besonnung und Belichtung werden als sehr gut beurteilt.

Der Innenzustand war nicht aktuell überprüfbar. Auf Grundlage des vorliegenden Videos aus 2023 machte die Wohnung einen modernisierten, teilweise gepflegten Eindruck; augenscheinlich erkennbare wesentliche Schäden wurden daraus nicht abgeleitet. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde bei der Wertermittlung ein Sicherheitsabschlag von 10 % für den unbekannten Innenzustand berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohnungseigentum befindet sich in einem freistehenden, unterkellerten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1968. Das Gebäude ist 19-geschossig und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es bestehen zwei Aufzüge; beide wurden 2017 modernisiert. Der Zugang ist barrierefrei, das Gebäude verfügt über einen gepflegten Eingangsbereich, und der allgemeine bauliche Zustand wurde als gut bis befriedigend ohne erkennbaren wesentlichen Unterhaltungsstau beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Verkehrswert: 202.000,00 €