Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Am Schwarzfelder Weg 30, 55296 Gau-Bischofsheim
245.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: KrĂĽppelwalmdach bzw. Pfettendach mit Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen sowie Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallationen
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Kunststoffrollläden; im Untergeschoss teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Erdgeschoss teilweise mit Absturzsicherung aus Metall
Sanitärausstattung: separates WC mit Waschbecken und Stand-WC mit Aufbauspülkasten; Bad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC mit Spülkasten
Das Objekt wurde am 30.01.2025 von außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte weitgehend in Augenschein genommen werden; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärung, Pläne und weitere Unterlagen, wobei der Heizraum nicht zugänglich war.
Die versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 22.1 im Erdgeschoss und Untergeschoss eines 1989 fertiggestellten Zweifamilienhauses. Es handelt sich um eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,16 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung nach DIN 283. Zum Raumprogramm gehören im Erdgeschoss Flur, separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse; im Untergeschoss Flur, zwei Zimmer, Bad, Hobbyraum und Abstellraum. Zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte an einer Gartenteilfläche sowie an einem Kfz-Stellplatz im Freien.
Der Grundriss ist zweckmäßig. Die Belichtung im Erdgeschoss ist normal und über ausreichend dimensionierte Fensterflächen gegeben. Im Untergeschoss ist die Belichtung eingeschränkt; teils liegen Fenster mit höherer Brüstung, teils erfolgt die natürliche Belichtung über Lichtgräben. Bad und Abstellraum sind innenliegend. Die Räume im Untergeschoss verfügen damit über ungünstigere Belichtungs- und raumklimatische Verhältnisse als übliche Wohngeschosse.
Zum Besichtigungszeitpunkt befand sich das Untergeschoss nach einer behobenen Leitungsleckage im Bad überwiegend in Sanierung. Betroffen waren insbesondere Boden- und Wandbekleidungen, Sanitärobjekte sowie teilweise ausgebauten Türen, Zargen und geschädigte Bodenbereiche nach Trocknungsmaßnahmen. Laut Gutachten wurde die Schadensbeseitigung als Versicherungsfall behandelt; wertermittlungsseitig wurde ein fertig sanierter, bauartentsprechender Zustand unterstellt.
Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise und als Zweifamilienwohnhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss mit Spitzboden ausgebildet. Das Baujahr wird mit 1989 angesetzt; Grundlage sind die Bauakte mit Baugenehmigung von 1988 und Fertigstellungstermin 12.10.1989. Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten: die hier betroffene Wohnung Nr. 22.1 im Erd- und Untergeschoss sowie Wohnung Nr. 22.2 im Ober- und Dachgeschoss.
Die Außenwände bestehen im Untergeschoss aus Sperrbeton, in den oberen Geschossen überwiegend aus Porotonmauerwerk. Tragende Innenwände wurden aus HBL-, Kalksandstein- bzw. Porotonmauerwerk errichtet. Die Geschossdecken über Unter-, Erd- und Obergeschoss sind Stahlbetonmassivdecken, im Dachgeschoss besteht eine Holzbalkendecke. Das Dach ist als Pfettendach mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; gartenseitig ist am Obergeschoss ein Balkon vorhanden. Der Gebäudezugang erfolgt über einen befestigten Weg und eine Eingangstreppe mit Überdachung.
Das Gebäude weist einen guten bis zufriedenstellenden Allgemeinzustand auf. Als wertrelevante Modernisierung ist die Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2022 genannt. Im Gutachten wird darauf hingewiesen, dass die vorliegenden Grundrisse im Untergeschoss teilweise nicht mit den tatsächlich vorgefundenen Raumaufteilungen übereinstimmen und dass einzelne, durch gelagerte Gegenstände verstellte Bereiche des Erdgeschosses nicht vollständig einsehbar waren; hierfür wurde ein schadensfreier Zustand unterstellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: KrĂĽppelwalmdach bzw. Pfettendach mit Ziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen sowie Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallationen
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Kunststoffrollläden; im Untergeschoss teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Erdgeschoss teilweise mit Absturzsicherung aus Metall
Sanitärausstattung: separates WC mit Waschbecken und Stand-WC mit Aufbauspülkasten; Bad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC mit Spülkasten
Verkehrswert: 245.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 220.500 €)
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