Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Ingelheimer StraĂźe 2B, 55268 Nieder-Olm
120.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 18.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums war nicht möglich. Die Bewertung beruht ergänzend auf Bauakte, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Flurkarte, Fotos und Geschossplänen.
Die zu bewertende Einheit ist die im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichnete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Laut Gutachten handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung; der Grundriss ist nach dem Aufteilungsplan zweckmäßig. Aus dem beigefügten Plan ergeben sich ein Zimmer mit ca. 16,20 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 16,00 m², eine Küche mit ca. 10,60 m², Bad/WC mit ca. 6,15 m², Flur mit ca. 4,70 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 5,11 m². Hinzu kommt die Terrasse, an der ein Sondernutzungsrecht besteht.
Der Zustand der Wohnung konnte innen nicht geprüft werden. Erkennbar sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden sowie eine Wohnungseingangstür in Holzfurnier mit Aufbruchsspuren. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde im Gutachten ein pauschaler Abschlag für möglicherweise vorhandene Bauschäden und -mängel berücksichtigt.
Das Gemeinschaftseigentum besteht aus einem freistehenden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das zu Wohnzwecken genutzt wird und teilweise Leerstand aufweist. Das Gebäudealter wurde zum Wertermittlungsstichtag mit ca. 65 Jahren angesetzt, bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von 25 Jahren.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Dach ist als Satteldach mit Holzdachkonstruktion und Dachziegeleindeckung ausgeführt. Die Fassade besteht aus Wärmedämmung mit Putz; auch der Sockel ist verputzt und gestrichen. Im Gebäude sind Kunststeintreppen sowie Metallgeländer mit Metallhandlauf vorhanden. Als besondere Bauteile sind ein Balkon sowie eine Garage genannt; außerdem bestehen Hofbefestigungen, ein Mülltonnenstellplatz sowie Rasenflächen mit Ziergehölz.
Der allgemeine Zustand des Gemeinschaftseigentums konnte innen nicht abschließend beurteilt werden. Im Gutachten wird ein teilweiser Unterhaltungsstau genannt; wesentliche augenscheinliche Bauschäden waren außen jedoch nicht ersichtlich. Modernisierungen erfolgten lediglich in kleinem Umfang im Rahmen der Instandhaltung; insbesondere wurde eine Wärmedämmung der Außenwände berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend; das Gemeinschaftseigentum wurde zu Wohnzwecken genutzt, teilweise mit Leerstand.
Verkehrswert: 120.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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