Einfamilienhaus
FabrikstraĂźe 3, 66919 Hermersberg
123.000 €
Das Objekt wurde am 27.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung beruht daher auf den äußeren Eindrücken vor Ort, den vorliegenden Bauplänen, der Bauakte sowie weiteren eingeholten Unterlagen; ein Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung wurde berücksichtigt.
Das Hauptobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung. Das Baujahr ist mit ca. 1938 angegeben. Eine wesentliche Modernisierung ist nicht bekannt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 217 m², die Wohnfläche wurde überschlägig mit rund 102 m² ermittelt. Die Restnutzungsdauer wurde trotz des hohen Alters und fehlender Modernisierung mit 12 Jahren angesetzt; daraus ergibt sich eine sehr hohe Alterswertminderung von rund 85 %.
Nach den vorliegenden Bauplänen umfasst das Kellergeschoss zwei Kellerräume und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich Treppenhaus/Flur, zwei Zimmer und eine Wohnküche. Das Dachgeschoss enthält Treppenhaus/Flur, zwei Zimmer und eine Küche.
Das Gebäude ist massiv gegründet, mit Mauerwerksaußen- und -innenwänden sowie Betondecken gemäß Bauplänen ausgeführt. Äußerlich zeigt sich eine Putzfassade mit Verkleidungen aus Eternitplatten; zusätzlich ist eine teilweise beschädigte Fassadenverkleidung mit Dämmung vorhanden. Der bauliche Zustand wirkt einfach bis unterdurchschnittlich. Es besteht vermutlich ein deutlicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf.
Auf dem zweiten zu versteigernden Grundstück befindet sich eine separate Garage in Massivbauweise mit Baujahr ca. 1967. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 40 m². Das Gebäude ist verputzt und mit einem Stahlschwingtor ausgestattet. Als Dachform ist ein Flachdach angegeben. Wesentliche Modernisierungen sind nicht bekannt. Auch hier wurde aufgrund Alter und Zustand eine modifizierte Restnutzungsdauer von 9 Jahren angesetzt. Die Garage stellt ein eigenständiges wertrelevantes Nebengebäude dar.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus vermutlich eigengenutzt; Gleiches gilt für die zugehörige Garage.
Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus, Verkehrswert: 100.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Verkehrswert: 23.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(verzinster Betrag: 110.700 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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