Zweizimmerwohnung
MozartstraĂźe 39, 66954 Pirmasens
45.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 4 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Mansardgiebeldach; Mansardenbereich mit Schieferschindeln, Satteldachbereich mit Betondachsteinen bzw. Tonziegeln; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache, teilweise technisch überalterte Ausstattung; Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Dreh- und Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, wohl aus den 1990er Jahren; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Sandstein
Sanitärausstattung: Bad mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken; einfacher Ausstattungsstandard; Waschmaschinenanschluss im Flur
Das Objekt wurde am 09.10.2025 innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung, das Gemeinschaftseigentum sowie zugängliche Bereiche; für nicht zugängliche Teile wurde die Bewertung ergänzend auf Unterlagen und den vor Ort gewonnenen Eindruck gestützt.
Die Wohnung Nr. 5 liegt im 2. Obergeschoss links und verfügt laut Unterlagen über eine Wohnfläche von ca. 55,49 m². Zur Einheit gehört außerdem ein Abstellraum Nr. 5 im Kellergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst ein straßenseitiges Durchgangszimmer mit ca. 26 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², eine rückwärtige Küche mit ca. 8 m², eine innenliegende Diele mit ca. 5 m² sowie ein rückwärtiges Bad mit ca. 4 m².
Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch baujahrtypisch mit teilweise gefangenen Räumen. Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben. Der Ausbauzustand ist einfach. Im Bereich der Wohnung wurden Schimmelbildungen an den Innenwänden im Fensterbereich von Küche und Bad sowie an einer Außenwand im Wohnzimmer festgestellt. Hinzu kommen lockere und defekte Fliesen im Bad sowie ein defektes Rollladenzugband. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist insgesamt befriedigend, es besteht jedoch erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1912 errichtet; 1921 wurden Gauben aufgesetzt. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte vermutlich in den 1990er Jahren, die Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 2020. Das Gebäude ist freistehend, viergeschossig, unterkellert und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt zum Hinterhof; das Dachgeschoss ist laut Gutachten nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird als Speicher genutzt.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit unverputztem Sandsteinsockel sowie dekorativen Fenstereinfassungen aus Sandstein. Die Konstruktion ist massiv; aufgrund des Baujahrs wird Bruchsteinmauerwerk aus Sandstein, teils möglicherweise Fachwerk, angenommen. Die Decken sind voraussichtlich als Kappendecke zwischen Keller- und Erdgeschoss sowie als Holzbalkendecken in den Obergeschossen ausgeführt. Das Treppenhaus ist einfach und vernachlässigt. Das Mansardgiebeldach ist im Mansardenbereich mit Schiefer, im oberen Bereich mit Betonsteinen oder Tonziegeln eingedeckt; eine Dämmung wird nicht angenommen.
Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist befriedigend, die Gesamtanlage befindet sich jedoch in einem schlechten Unterhaltungszustand. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden durch Undichtigkeiten im Dachgeschoss, Taubenbefall mit Taubenkot im Dachraum sowie Schimmelbildung an Fenstern und Außenfassade. Insgesamt besteht allgemeiner Renovierungsbedarf.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Mansardgiebeldach; Mansardenbereich mit Schieferschindeln, Satteldachbereich mit Betondachsteinen bzw. Tonziegeln; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache, teilweise technisch überalterte Ausstattung; Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Dreh- und Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, wohl aus den 1990er Jahren; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Sandstein
Sanitärausstattung: Bad mit eingebauter Wanne, WC und Waschbecken; einfacher Ausstattungsstandard; Waschmaschinenanschluss im Flur
Verkehrswert: 45.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 57-24-2-zimmer-wohnung-nr-5-1399442.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 40.500 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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