Einfamilienhaus
LudwigstraĂźe 18, 66969 Lemberg
98.900 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Pfetten aus Holz, Eindeckung mit Dachziegeln; soweit bekannt keine oder keine zeitgemäße Dachdämmung; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), soweit bekannt älteres Baujahr; zusätzlicher Kaminanschluss; Warmwasserversorgung soweit bekannt zentral über die Heizung
Elektroinstallation: soweit bekannt einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und zwei bis drei Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Türöffner, Starkstromanschluss
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Treppenraum auch Glasbausteine; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Metall
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Bad/WC soweit bekannt vor etwa 15 Jahren modernisiert, mit durchschnittlicher Ausstattung; im Obergeschoss separates WC mit Waschbecken sowie Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, dort soweit bekannt überalterte und nicht mehr zeitgemäße Ausstattung; Fensterlüftung in den Sanitärräumen gemäß Grundrissen
Böden: gemäß Baubeschreibung schwimmender Estrich; teilweise Mosaikparkett und PVC, insbesondere in den Wohnbereichen nach Bauzeitstandard
Das Objekt wurde am 29.12.2025 lediglich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Raumaufteilung, Flächen, Teilen der Ausstattung und Nutzung ergänzend auf Grundlage von Bauakten, Grundrissen und sonstigen Unterlagen bewertet.
Das Wohnhaus ist ein einseitig angebautes, ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Es wurde 1969 errichtet, ist zweigeschossig, nicht unterkellert und mit einem nicht ausgebauten Satteldach ausgestattet. Aufgrund der Hanglage liegen das Erdgeschoss sowie die im Gebäude befindliche Garage teilweise im Erdreich. Eine Aufstockung über der Garage ist, soweit bekannt, 1992 erfolgt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 164 m², die Bruttogrundfläche des Wohnhauses rund 380 m².
Nach den vorliegenden Grundrissen befindet sich im Erdgeschoss ein Keller- und Heizungsraum sowie eine Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit Diele, Schlafzimmer, Vorraum zum WC, separatem WC, Bad, Küche mit Terrassenzugang, offenem Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer sowie einen Wohnraum über der Garage mit Zugang zum Balkon. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und für das Baujahr typisch beschrieben.
Die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung; wesentliche Modernisierungen sind nicht bekannt. Lediglich das Bad/WC im Erdgeschoss soll um etwa 2010 leicht modernisiert worden sein. Belichtung und Besonnung sind nach äußerem Eindruck und Planunterlagen durchschnittlich. Der bauliche Zustand ist soweit äußerlich erkennbar durchschnittlich. Sichtbar sind Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Sockelbereich, überarbeitungsbedürftige Holzverkleidungen im Bereich der Aufstockung und des Balkons sowie fehlende Bretter an der Holzverschalung im Dachbereich über dem Balkon. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Zur Liegenschaft gehört eine seitlich angebaute massive Garage mit Flachdach, Baujahr soweit bekannt 1987, mit einer Bruttogrundfläche von rund 45 m². Sie verfügt über ein Rolltor und ein zweiflügeliges Holztor und bot nach den Angaben beim Ortstermin Platz für zwei Stellplätze; genutzt wurde sie bisher als Garage sowie als Lager-/Heizungsraum.
Ein Teil des Garagendachs wurde nachträglich als überdachte, mit Holz verschlossene Terrasse des Obergeschosses genutzt. Für diesen Bereich lag kein gesonderter Wertansatz vor. An der Garage wurden äußerlich Putzschäden festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss nach Grundbuchlage mit einem Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht belastet; das Obergeschoss war soweit bekannt vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Pfetten aus Holz, Eindeckung mit Dachziegeln; soweit bekannt keine oder keine zeitgemäße Dachdämmung; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), soweit bekannt älteres Baujahr; zusätzlicher Kaminanschluss; Warmwasserversorgung soweit bekannt zentral über die Heizung
Elektroinstallation: soweit bekannt einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und zwei bis drei Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Türöffner, Starkstromanschluss
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Treppenraum auch Glasbausteine; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Metall
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Bad/WC soweit bekannt vor etwa 15 Jahren modernisiert, mit durchschnittlicher Ausstattung; im Obergeschoss separates WC mit Waschbecken sowie Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, dort soweit bekannt überalterte und nicht mehr zeitgemäße Ausstattung; Fensterlüftung in den Sanitärräumen gemäß Grundrissen
Böden: gemäß Baubeschreibung schwimmender Estrich; teilweise Mosaikparkett und PVC, insbesondere in den Wohnbereichen nach Bauzeitstandard
Verkehrswert: 98.900,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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