Zweizimmerwohnung
MozartstraĂźe 39, 66954 Pirmasens
40.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 4 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Mansardgiebeldach; Mansardenbereich mit Schieferschindeln, Satteldachbereich mit Betondachsteinen bzw. Dachziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache, teils technisch überalterte Ausstattung; Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Dreh- und Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, voraussichtlich aus den 1990er Jahren; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Naturstein/Sandstein
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag außen sowie in den Gemeinschaftsbereichen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte nicht erfolgen. Das Sondereigentum wurde daher hinsichtlich Grundriss, Fläche und Teilen der Ausführung ergänzend anhand der Bauakte, Pläne und weiterer Unterlagen beurteilt.
Die Wohnung Nr. 7 liegt im 3. Obergeschoss links und verfügt laut vorliegenden Unterlagen über eine Wohnfläche von ca. 55,49 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad; hiervon liegen ein größeres Durchgangszimmer mit rund 26 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 14 m² straßenseitig, Küche und Bad rückseitig. Die Diele ist innenliegend. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, jedoch dem Baujahr entsprechend mit teilweise gefangenen Räumen.
Belichtung und Besonnung werden als normal beurteilt. Die Wohnungsausstattung konnte innen nicht überprüft werden; zugrunde gelegt wurde deshalb eine einfache, im Wesentlichen den 1990er Jahren entsprechende Ausführung. Sichtbar bzw. ableitbar sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vermutlich aus den 1990er Jahren, sowie Kunststoffrollläden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als befriedigend eingeschätzt, zugleich besteht erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Wesentliche Schäden innerhalb der Wohnung waren mangels Innenbesichtigung nicht feststellbar; entsprechende Annahmen beruhen auf den verfügbaren Unterlagen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1912 errichtet; Gauben kamen 1921 hinzu. Es handelt sich um ein viergeschossiges, unterkellertes, freistehendes Wohngebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Durchfahrt zum Hof und ausschließlicher Wohnnutzung. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte 2020; eine wesentliche Modernisierung wird in den 1990er Jahren angenommen.
Das Gebäude besitzt ein Mansardgiebeldach; die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit Sandsteinsockel und dekorativen Fenstereinfassungen. Im Haus sind laut Plänen mehrere Wohnungen, Kellerräume, Heizungsraum, Fahrrad- und Trockenkeller vorhanden; das Dachgeschoss ist trotz planerischer Bezeichnung als Wohnung nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt, eine Genehmigung zur Wohnnutzung liegt hierfür nicht vor.
Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist befriedigend bis insgesamt schwach, mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Wertrelevant sind Feuchtigkeitsschäden durch Undichtigkeiten im Dachgeschoss, Taubenbefall mit Verschmutzungen im Dachraum sowie Schimmelbildungen an Fenstern und an der Außenfassade.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Mansardgiebeldach; Mansardenbereich mit Schieferschindeln, Satteldachbereich mit Betondachsteinen bzw. Dachziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache, teils technisch überalterte Ausstattung; Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Dreh- und Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, voraussichtlich aus den 1990er Jahren; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Naturstein/Sandstein
Verkehrswert: 40.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 59-24-2-zimmer-wohnung-nr-7-1399445.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 36.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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