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WohnhausHohlstraĂźe 1, 55618 Simmertal
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Wohnhaus
HohlstraĂźe 1, 55618 Simmertal
120.650 €
Wohnhaus
HohlstraĂźe 1, 55618 Simmertal
120.650 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 25.07.2025 vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Augenschein, ergänzt durch Unterlagen der Gemeinde und Katasterangaben.
Das Wohngebäude wurde um 1800 errichtet, mit einem fiktiven Bewertungsbaujahr 1997 aufgrund von teilweisen Modernisierungen. Es handelt sich um ein 1,5-geschossiges, teilunterkellertes Haus in Massivbauweise mit Fachwerkelementen. Die Grundsubstanz ist auf Bruchstein- und Lehmbasis gegründet. Die Außenwände im Erdgeschoss sind massiv, teils in Holzfachwerk ausgeführt und verputzt, die Innenwände bestehen ebenso überwiegend aus verputztem Fachwerk.
Die Haupträume verteilen sich auf das Kellergeschoss (Nutzfläche, mit Feuchteschäden), das Erdgeschoss (ca. 50,6 m² Wohnfläche: Wohnen, Schlafen, Küche, Arbeiten/Essen) und das Dachgeschoss (unausgebauter Speicher, ca. 17,2 m², ohne Wärmeschutz). Die Holzdielung ist teilweise roh und teils mit PVC oder Fliesen versehen.
Der gesamte Zustand des Gebäudes ist mangelhaft: Es besteht umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Ein erheblicher Mangel besteht im Bereich Dach, Fenster sowie bei der maroden Innen- und Außentreppe (Einsturzgefahr, insbesondere der Treppe zum Dachgeschoss über die Scheune). Die Ausstattungsqualität ist einfach bis veraltet und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Im Keller wurden teilweise bereits Tragwerksschäden durch Fäulnis dokumentiert.
Zur Wohnimmobilie gehört eine ehemalige Scheune, seitlich angebaut und ebenfalls nutzbar. Die Scheune ist einfach ausgestattet, die Dachdeckung aus Wellplatten ist undicht, was zu weiteren Bauschäden geführt hat (insbesondere an der Verbindungstreppe ins Dachgeschoss, Nutzung derzeit kaum möglich). Weiterhin gibt es einfache Nebenanlagen wie einen Hühnerstall und einfache Einfriedungen. Der Zustand der Scheune ist vergleichbar schlecht, mit deutlichem Sanierungs- und Renovierungsstau.
Das GrundstĂĽck besteht aus zwei FlurstĂĽcken:
Flurstück 222/2: 366 m², quadratisch, Hanglage, mit dem Wohnhaus und Scheune bebaut, erschlossen.
Flurstück 217/2: 75 m², rechteckig, leichte Hanglage, unerschlossene Freifläche, zu schmal zur eigenständigen Bebauung.
Beide Grundstücksteile sind von krautigem Bewuchs geprägt. Eine klassische Gartengestaltung wurde nicht angelegt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.
Lfd. Nr. 1: freistehendes, teilunterkellertes 1,5 geschossiges Wohnhaus mit angebauter Scheune - Verkehrswert: 119.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unerschlossene Freifläche - Verkehrswert: 1.650,00 €
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2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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