Zweifamilienhaus, freistehendes, unterkellertes
Albert-Schweitzer-StraĂźe 16, 56288 Kastellaun
319.000 €
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Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseSatteldach, Holzkonstruktion, Kunstschieferdeckung
Zentralheizung, Ölbefeuerung, derzeit defekt; zusätzlicher Kaminofen
Warmwasserversorgung zentral ĂĽber Heizung, teils Durchlauferhitzer (Elektro)
Heizkörper, genaue Typen nicht benannt
Elektroinstallation: teilmodernisiert, FI-Schutzschalter, neuer Zählerschrank, Telefonanschluss
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, Fensterbänke aus Kunststein
Böden: Estrich, Teppich, Laminat, Fliesen, Stabparkett, Fliesen (Balkon)
InnentĂĽren: einfache HolzausfĂĽhrungen
Sanitärausstattung: Bäder mit Dusche, Wanne, WC; teilweise überalterte Ausstattung
AuĂźenanlagen: Wegebefestigung, Hof, Terrasse, Garten mit Pflanzungen, Einfriedungen (Hecken)
Das Objekt wurde am 05.08.2024 vollständig innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf Inaugenscheinnahme sowie auf Bauunterlagen, Grundbuch, Baulastenverzeichnis, behördlichen Auskünften und Flurkarten.
Das Gebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und begehbarem, nicht ausgebautem Spitzboden. Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und teilweise modernisiert (Bodenbeläge, Elektrik und Fenster 2018, Bad EG 2008).Es besitzt insgesamt drei Vollgeschosse (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) zuzüglich Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² bei einer Brutto-Grundfläche von ca. 428 m². Die Raumaufteilung ist folgendermaßen:
Im Keller befinden sich neben Lagerräumen Heizungs- und Hausanschlussräume;
im Erdgeschoss gibt es Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Essdiele, Bad und Gäste-WC;
im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, zwei Balkone, Küche und Bad.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und bietet gute Belichtung und Besonnung. Auffällig sind ein barrierefreier Zugang, zwei überdachte Balkone sowie ein ausbaufähiger Spitzboden.
Die Fassade ist verputzt und ungedämmt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Dachform ist ein Satteldach mit Holzkonstruktion und Kunstschiefereindeckung, das Dach ist begehbar aber ungedämmt. Die technische Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Keller und die Heizungsanlage ist defekt. Der bauliche Zustand ist insgesamt als gut mit geringem Unterhaltungsstau zu bewerten.
Es besteht eine Doppelgarage aus dem Baujahr 1970 in massiver Bauweise mit Betonboden, verputzter Fassade und modernisiertem elektrischen Sektionaltor.
Das Grundstück hat eine Größe von 832 m², ist rechteckig geschnitten und weist eine Straßenfront von ca. 22 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 35 m auf. Es liegt eben an einer geschlossenen Wohnstraße mit ruhigem Verkehr und ist mit Einfriedung durch Mauer und Hecken versehen. Es ist mit Garten, Terrasse und befestigten Wegen angelegt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Satteldach, Holzkonstruktion, Kunstschieferdeckung
Zentralheizung, Ölbefeuerung, derzeit defekt; zusätzlicher Kaminofen
Warmwasserversorgung zentral ĂĽber Heizung, teils Durchlauferhitzer (Elektro)
Heizkörper, genaue Typen nicht benannt
Elektroinstallation: teilmodernisiert, FI-Schutzschalter, neuer Zählerschrank, Telefonanschluss
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, Fensterbänke aus Kunststein
Böden: Estrich, Teppich, Laminat, Fliesen, Stabparkett, Fliesen (Balkon)
InnentĂĽren: einfache HolzausfĂĽhrungen
Sanitärausstattung: Bäder mit Dusche, Wanne, WC; teilweise überalterte Ausstattung
AuĂźenanlagen: Wegebefestigung, Hof, Terrasse, Garten mit Pflanzungen, Einfriedungen (Hecken)
Verkehrswert €: 319.000,00
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 287.100 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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