Einfamilienhaus, freistehendes, nicht unterkellertes
Am Bacherweg 5, 55494 Mörschbach
121.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach, Holzdachkonstruktion, Eindeckung mit Dachziegeln; Dachdämmung nicht zeitgemäß
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Alter von ca. 35 Jahren, Aufstellung im WC; Gastank im Garten; Warmwasserversorgung zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: keine nähere Ausführung beschrieben; SAT-Antenne/Satellitenschüssel auf dem Dach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus Marmor, Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss, weiteres Bad im Dachgeschoss, separates WC im Erdgeschoss
Das Objekt wurde am 17.06.2025 uneingeschränkt vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Bodenrichtwert und behördliche Verzeichnisse.
Das 1978 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und verfügt über Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss; der Dachraum selbst ist über eine Deckenluke mit Holz-Klapptreppe erreichbar und nicht ausgebaut. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 159 m², die Wohnfläche ca. 104 m². Der Sachverständige ordnet das Gebäude einem Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss zu; ein fiktives Baujahr 1980 wurde nur für die Restnutzungsdauer angesetzt.
Der Grundriss ist zweckmäßig. Im Erdgeschoss sind laut Plan Wohnen/Essen, Küche, Bad, WC und Vorrat vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie Stauraumflächen. Die Geschosstreppe ins Dachgeschoss ist als Raumspartreppe mit offenen Holztrittstufen ausgeführt; das Geländer besteht aus Schiffstau. Belichtung und Belüftung werden insgesamt als durchschnittlich bis gut beschrieben, die Besonnung ist aufgrund freistehender Bauweise grundsätzlich günstig.
Das Gebäude befindet sich in überwiegend befriedigendem Zustand, weist jedoch deutliche Gebrauchsspuren, mangelnde Wärmedämmung und teilweisen Unterhaltungsstau auf. In der Wertermittlung wurden hierfür erhebliche Abschläge angesetzt, insbesondere für die ältere Heizungsanlage, die nicht zeitgemäße Dachdämmung und allgemeinen Instandhaltungsbedarf.
Zum Objekt gehören eine massive Garage mit Pultdach und Dachpappendeckung, Holz-Schwingtor, älterem Betonboden, verputzten Innenwänden und einem Gartenfenster sowie zwei nebeneinander angeordnete Blech-Fertiggaragen. Daneben bestehen ein seitlich angeordneter, in Verlängerung des Hausdachs überdachter Zugangsbereich mit gefliestem Boden, ein weiterer seitlicher Anbau in Holzkonstruktion mit OSB-Auskleidung und Pultdach aus transparenten Wellkunststoffplatten sowie eine einfache Gartenhütte aus groben Holzbrettern mit Pultdach. In der Wertermittlung wurden Garage, Doppelgarage und Wintergarten als sonstige Anlagen berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach, Holzdachkonstruktion, Eindeckung mit Dachziegeln; Dachdämmung nicht zeitgemäß
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Alter von ca. 35 Jahren, Aufstellung im WC; Gastank im Garten; Warmwasserversorgung zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: keine nähere Ausführung beschrieben; SAT-Antenne/Satellitenschüssel auf dem Dach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus Marmor, Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss, weiteres Bad im Dachgeschoss, separates WC im Erdgeschoss
Verkehrswert: 121.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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