Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Mannheimer Straße 65, 55545 Bad Kreuznach
24.800 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Pultdach bzw. Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung wahrscheinlich mit Betondachsteinen
Heizung & Warmwasser: zentrale Gaskesselanlage im Kellergeschoss mit Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung über Flachheizkörper aus dem Renovierungszeitraum 2020/21
Elektroinstallation: Elektroanlagen aus dem Renovierungsbaujahr 2022; Zähleranlage/-schrank im Kellergeschoss, Unterverteilung in der Wohnung
Fenster: weiße Kunststofffenster neueren Baujahrs mit Isolierverglasung, ohne Rollläden
Sanitärausstattung: innenliegendes Duschbad ohne Fenster; Dusche deckenhoch gefliest, Sanitärausstattung 2020/21 erneuert, Bad neu gefliest
Böden: Laminat in den Wohnräumen; Fliesen im Duschbereich; Treppenhaus mit Kunststeinbelag; Kellergeschoss Estrich/natur
Türen: Haustür aus Aluminium in Weiß mit Glaseinsatz sowie Briefkasten-/Klingelanlage; Innentüren als weiße Holztüren mit Holzzargen neueren Datums
Fassade: verputzt mit hellem Anstrich
Treppen/Aufzug: Stahlbetontreppe vom Keller bis Dachgeschoss mit Stahlgeländer; Aufzugsanlage vorhanden
Das Objekt wurde am 30.01.2026 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung im 2. Obergeschoss, der Kellerraum sowie die allgemein zugänglichen Bereiche des Wohn- und Geschäftshauses; die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorgelegte Unterlagen und Auskünfte.
Die zu bewertende Wohnung Nr. 207 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,19 m²; hinzu kommt ein Kellerraum mit ca. 1,83 m² Nutzfläche. Laut Flächenaufstellung gliedert sich die Wohnung in Küche/Diele, Duschbad, Wohn-/Essbereich sowie einen Balkon. Der Balkon ist in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt.
Der Grundriss ist für eine kleine Einzimmerwohnung kompakt und funktional ausgebildet. Der Wohn-/Essbereich stellt den größten Raum dar, ergänzt durch eine separate Küchenzone im Eingangsbereich und ein innenliegendes Duschbad. Aufgrund der Lage im Obergeschoss ist von einer üblichen Belichtung auszugehen; ein Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität. Das Bad ist fensterlos.
Die Wohnung befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem guten Erhaltungszustand. Im Rahmen von Maßnahmen 2020/21 wurden nach Gutachten die Sanitärausstattung erneuert und die Bäder neu gefliest; die Elektroinstallation stammt aus 2022. Innerhalb der Wohnung wurden keine Schäden oder Mängel festgestellt. Eine Einbauküche ist vorhanden, gehört jedoch ausdrücklich nicht zum Bewertungsgegenstand.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein um 1970 errichteter, seitlich angebauter Mehrfamilien-Wohnblock in Massivbauweise mit Vollkeller. Es umfasst Gewerbenutzung im Erdgeschoss sowie Wohnungen in den Obergeschossen; je Etage vom 1. bis 2. Obergeschoss und weiter nach Gutachten mehrere Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das allgemeine Treppenhaus mit Aufzugsanlage.
Das Gebäude befindet sich in den allgemein zugänglichen Bereichen in einem baujahrbedingt guten und gepflegten Unterhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem Renovierungen an Fassade, Fenstern und Balkonen durchgeführt; energetisch ist das Gebäude jedoch im Wesentlichen nicht saniert. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht bewohnt.
Dachform/Dachdeckung: Pultdach bzw. Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung wahrscheinlich mit Betondachsteinen
Heizung & Warmwasser: zentrale Gaskesselanlage im Kellergeschoss mit Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung über Flachheizkörper aus dem Renovierungszeitraum 2020/21
Elektroinstallation: Elektroanlagen aus dem Renovierungsbaujahr 2022; Zähleranlage/-schrank im Kellergeschoss, Unterverteilung in der Wohnung
Fenster: weiße Kunststofffenster neueren Baujahrs mit Isolierverglasung, ohne Rollläden
Sanitärausstattung: innenliegendes Duschbad ohne Fenster; Dusche deckenhoch gefliest, Sanitärausstattung 2020/21 erneuert, Bad neu gefliest
Böden: Laminat in den Wohnräumen; Fliesen im Duschbereich; Treppenhaus mit Kunststeinbelag; Kellergeschoss Estrich/natur
Türen: Haustür aus Aluminium in Weiß mit Glaseinsatz sowie Briefkasten-/Klingelanlage; Innentüren als weiße Holztüren mit Holzzargen neueren Datums
Fassade: verputzt mit hellem Anstrich
Treppen/Aufzug: Stahlbetontreppe vom Keller bis Dachgeschoss mit Stahlgeländer; Aufzugsanlage vorhanden
Verkehrswert: 24.800,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 22.320 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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