Einfamilienhaus
Hollerweg 2, 55569 Langenthal
164.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach am Wohnhaus mit Tonziegeldeckung; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1990; Kunststofftanks im Gebäude; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über die Heizung; zusätzlich Festbrennstoffofen
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: im Wohnhaus Kunststofffenster mit Doppelverglasung; im Anbau Holzfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken; Bad im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Das Objekt wurde am 28.01.2026 in dem für die Wertermittlung notwendigen Umfang außen und innen besichtigt. Das Wohnhaus, der Anbau, der Erweiterungsbau sowie die Garage konnten betreten werden; ergänzend wurden Grundbuch-, Kataster- und Vermessungsunterlagen herangezogen.
Das Hauptobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise aus ca. 1960 mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und ohne Keller. Das Gebäude verfügt über einen angebauten Gebäudeteil sowie einen eingeschossigen Erweiterungsbau; insgesamt wurden Wohnhaus, Anbau und Erweiterung als bauliche Einheit bewertet. Die Außenfassaden sind verputzt und gestrichen. Das Dachgeschoss ist begehbar, aber nur gering ausbaufähig und die Dachflächen sind ungedämmt.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss des Wohnhauses Wohnzimmer, Flur sowie Heiz- und Tankraum. Im Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Zimmer und ein Bad. Der Anbau enthält im Erdgeschoss eine Gaststube, Küche und Eingangsbereich. Nach den Systemskizzen besteht damit eine für ein älteres Wohnhaus typische, in Teilen verschachtelte Grundrissstruktur mit funktionalen Nachteilen. Gutachterlich hervorgehoben werden ein unwirtschaftlicher Grundriss und ein Höhenversatz der Geschossebenen, was wertmindernd berücksichtigt wurde.
Belichtung und Besonnung wurden als ausreichend beurteilt. Der bauliche Zustand ist bezogen auf das Gebäudealter als normal beschrieben, jedoch mit Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden Feuchtigkeits- und Putzschäden; zudem ist die Ausziehtreppe zum Dachgeschoss defekt. Modernisierungen erfolgten nur in laufender Instandhaltung, eine umfassende energetische oder grundrissbezogene Erneuerung ist nicht dokumentiert.
Zur baulichen Anlage gehört ein seitlicher, eingeschossiger Erweiterungsbau in Massivbauweise. Auf dessen Dach befindet sich ein Kleintierstall als Holzkonstruktion. Der Erweiterungsbau wurde als werthaltiger Gebäudeteil gesondert berücksichtigt.
Weiterhin ist eine massiv errichtete Garage aus ca. 1960 vorhanden. Sie besitzt ein Flachdach aus Beton mit Plattenbelag, ein Stahltor, Betonboden und keine Fenster. Auf der Garage befindet sich ein Aufbau in Form eines Wintergartens als Holzkonstruktion.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach am Wohnhaus mit Tonziegeldeckung; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1990; Kunststofftanks im Gebäude; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über die Heizung; zusätzlich Festbrennstoffofen
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: im Wohnhaus Kunststofffenster mit Doppelverglasung; im Anbau Holzfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken; Bad im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Verkehrswert: 164.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 36 K 72-25-wohnhaus-mit-anbau-und-garage-1402313.
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(verzinster Betrag: 147.600 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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