Wohn-/Geschäftshaus
FackelstraĂźe 11, 67655 Kaiserslautern
720.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 08.05.2026 nur von der Straßenseite aus besichtigt; eine Innenbesichtigung sowie das Betreten des Anwesens waren nicht möglich. Das Objekt wurde daher ergänzend anhand teilweise vorliegender Bauakten und Planunterlagen bewertet.
Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist nicht bekannt; aus den Unterlagen ergeben sich Änderungen bzw. Modernisierungen in den Jahren 1906 sowie 2005/2006. Die Straßenfassade ist verputzt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach; auf der Hofseite sind Eingangstreppe, Balkon und Dachgauben vorhanden. Denkmalschutz besteht nicht.
Nach den Bauunterlagen ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit Nebenräumen von rund 90,00 m² angeordnet. Darüber liegen im 1. Obergeschoss eine Wohneinheit mit rund 90,00 m², im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit rund 77,00 m² sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnung mit rund 35,00 m². Die gesamte Nutz- und Wohnfläche wurde mit rund 292 m² ermittelt. Das Gebäude ist unterkellert.
Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilt werden. Aus der Geschossstruktur mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen ergibt sich eine für innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser typische Mischnutzung.
Der bauliche Zustand war nach äußerem Augenschein teilweise unterhaltungsbedürftig. Wegen fehlender Innenbesichtigung wurden Ausbaustandard, eventuelle Bauschäden, Baumängel und Unterhaltungsstau nicht konkret festgestellt; im Gutachten wurde hierfür ein pauschaler Risikoabschlag berücksichtigt.
Rückseitig besteht ein zweigeschossiger Hofanbau in Massivbauweise mit Pultdach und Flachdach. Er ist dem Anwesen zugeordnet und liegt zur rückwärtigen Erschließungsseite. Konkrete Raumaufteilungen, Flächen und Ausbauzustände des Anbaus sind den Unterlagen nicht gesondert zu entnehmen; eine Innenbesichtigung fand auch hier nicht statt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt; konkrete Mietverträge lagen nicht vor. Für die Wertermittlung wurden ein Laden im Erdgeschoss, Nebenräume sowie drei Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschossen zugrunde gelegt.
Verkehrswert: 720.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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