Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Hombergstraße 2, 67707 Schopp
70.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl; Eindeckung aus Wellfaserzementplatten („Berliner Welle“), grau; rückwärtiger Giebel mit Eternitverkleidung, teilweise beschädigt
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Ölbrenner; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessern; Warmwasser über Einzelversorgung der Gebrauchsstellen; Anlage deutlich überaltert und augenscheinlich defekt
Elektroinstallation: im Gemeinschaftseigentum leicht unterdurchschnittliche Ausstattung mit Klingel- und Sprechanlage sowie Telefonanschluss; in der Wohnung einfache bis mittlere Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend weiß; im Treppenhaus Glasbausteine; in der Wohnung zusätzlich Dachflächenfenster aus Holz; Rollläden nur teilweise vorhanden; Fenster wirtschaftlich überaltert
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, helle Sanitärgegenstände; Standardausstattung mittlerer Qualität; Bad raumhoch gefliest; sanitäre Anlagen wirtschaftlich überaltert
Das Objekt wurde an zwei Terminen besichtigt; in Augenschein genommen wurden die Wohnung Nr. 3, das gemeinschaftliche Treppenhaus, das Dreifamilienhaus, die Garage bzw. Garagenanlage sowie die Außenanlagen. Das Objekt wurde ergänzend auf Grundlage der Teilungserklärung, Pläne, Grundbuch- und Katasterunterlagen sowie weiterer Behördenauskünfte bewertet.
Die Wohnung Nr. 3 liegt als einzige Einheit im Ober-/Dachgeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses. Sie umfasst 3 Zimmer, Speicherraum, Küche, Bad und Balkon bei einer festgestellten Wohnfläche von ca. 89 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und für Bauzeit und Objektart typisch; die Belichtung und Besonnung werden als gut bis befriedigend beschrieben, das Bad verfügt über Tageslicht. Die Orientierung der Wohnung besteht nach Osten, Süden und Westen.
Aus den Flächenangaben ergeben sich als wesentliche Räume ein Wohn-/Elternbereich, Küche, Bad, zwei Kinderzimmer, Flur, ein ausgebauter Speicherraum sowie ein Balkon. Zu beachten ist, dass ein Raum außerhalb der eigentlichen Wohnung liegt; dies wurde im Gutachten als wirtschaftliche Einschränkung gewertet. Die Wohnung verfügt außerdem über das Nutzungsrecht an der Arbeitsgrube Nr. 3 im Kellergeschoss, wobei die Grube tatsächlich nicht unter Garage Nr. 3, sondern unter Garage Nr. 2 liegt.
Der Zustand ist insgesamt nur ausreichend. Festgestellt wurden unter anderem aufgequollene Laminatböden an Stoßfugen sowie wirtschaftlich überalterte sanitäre Anlagen. Darüber hinaus besteht erheblicher Instandhaltungsstau, der auch aus dem Zustand des Gemeinschaftseigentums auf die Einheit ausstrahlt.
Das Gebäude ist ein freistehendes, 1972 errichtetes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit 1 bis 2 Geschossen, überwiegend ebenerdigem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; die nachträgliche Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum erfolgte um 1995. Das Haus hat rechteckigen Grundriss, ein Treppenhaus mit einer Einheit je Geschoss und einen seitlich an der Giebelseite angeordneten Hauseingang. Der Grundriss ist teilweise abweichend von den Bauunterlagen ausgeführt; für Wohnung 3 war ursprünglich keine Küche vorgesehen.
Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen deutlich überalterten und schadensbehafteten Zustand. Genannt werden erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden im Sockel-, Keller- und Treppenhausbereich, Risse in der verklinkerten Fassade, Schäden an der asbesthaltigen Giebelverkleidung, Feuchteschäden an Balkon und Loggia mit notwendiger Betonsanierung sowie wirtschaftlich überalterte Fenster, Haustechnik und Heizungsanlage. Energetisch ist das Gebäude als schlecht einzustufen.
Zur Einheit gehört Teileigentum an Garage Nr. 3 in einem Garagengebäude bzw. einer Doppelgarage; zusätzlich ist eine Arbeitsgrube zugeordnet. In der Doppelgarage ist eine leichte Trennwand ausgeführt, die tatsächliche Lage der Grube weicht von der Zuordnung ab.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl; Eindeckung aus Wellfaserzementplatten („Berliner Welle“), grau; rückwärtiger Giebel mit Eternitverkleidung, teilweise beschädigt
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Ölbrenner; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessern; Warmwasser über Einzelversorgung der Gebrauchsstellen; Anlage deutlich überaltert und augenscheinlich defekt
Elektroinstallation: im Gemeinschaftseigentum leicht unterdurchschnittliche Ausstattung mit Klingel- und Sprechanlage sowie Telefonanschluss; in der Wohnung einfache bis mittlere Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend weiß; im Treppenhaus Glasbausteine; in der Wohnung zusätzlich Dachflächenfenster aus Holz; Rollläden nur teilweise vorhanden; Fenster wirtschaftlich überaltert
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, helle Sanitärgegenstände; Standardausstattung mittlerer Qualität; Bad raumhoch gefliest; sanitäre Anlagen wirtschaftlich überaltert
Verkehrswert: 70.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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