Waldfläche, Verkehrsfläche, Gartenland
55262 Heidesheim am Rhein
1.414,50 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 11 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 10.12.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Kataster-, Grundbuch-, Bodenrichtwert- und Planungsunterlagen sowie auf eingeholte behördliche Auskünfte.
Die zu bewertenden Flurstücke 96/4, 96/2, 96/1, 96/3 und 95 bilden einen räumlich zusammenhängenden Bereich mit einer Gesamtfläche von 2.829 m². Es handelt sich um unbebaute landwirtschaftliche Flächen in überwiegend schmaler, langgestreckter und rechteckiger Form. Die Topografie ist hängig. An einem Kopfende verläuft ein landwirtschaftlicher Weg, über den die Zuwegung erfolgt.
Planungsrechtlich sind die Flächen im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche dargestellt; ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung würde daher nach § 35 BauGB im Außenbereich erfolgen. Der Entwicklungszustand ist als reine landwirtschaftliche Fläche eingestuft. Der beitragsrechtliche Zustand ist beitragsfrei.
Tatsächlich werden die Grundstücke derzeit nicht aktiv bewirtschaftet und sind überwiegend mit Gehölzen, Sträuchern und Büschen bewachsen. Der Bewuchs wurde als standorttypisch eingeordnet und nicht als gesondert wertbildende Außenanlage angesetzt. Wertbeeinflussende bauliche Außenanlagen wie Einfriedungen, Befestigungen oder sonstige Anlagen sind nicht vorhanden.
Wertrelevant sind die naturschutzrechtlichen Rahmenbedingungen: Laut Liegenschaftskataster liegen die Flächen im Naturschutzgebiet „NSG-7339-206“ sowie im Vogelschutzgebiet „DE-6014-401“. Daraus ergeben sich erhebliche Einschränkungen möglicher Nutzungsänderungen. Über Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse lagen keine Informationen vor.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine aktive landwirtschaftliche Bewirtschaftung vorhanden; die Grundstücke waren überwiegend mit Gehölzen bewachsen.
Lfd. Nr. 1: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 240 ,50 €
Lfd. Nr. 2: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 423 ,00 €
Lfd. Nr. 3: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 427,50 €
Lfd. Nr. 4: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 286,00 €
Lfd. Nr. 5: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 37 ,50 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 1.273,05 €)
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