Gebäude-und Freifläche
RochusstraĂźe 13, 55411 Bingen am Rhein
200.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach, straßenseitig zwei Zwerchhäuser, Treppenturm mit Zeltdach; Eindeckung mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung/Warmwasser: frühere Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern im Sondereigentum demontiert; Beheizung aktuell über Elektroradiatoren; Warmwasser örtlich/elektrisch
Elektroinstallation: normale Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; straĂźenseitig mehrteilige Schaufensterfront
Sanitär: Personaltoilette mit Dusche; innenliegendes WC/Dusche mit elektrischer Be- und Entlüftung
Böden: überwiegend Teppichboden in der Gewerbefläche, ein Raum gefliest, ein Raum mit Laminat; Bad/WC gefliest
Das Objekt wurde am 23.04.2024 innen und außen besichtigt. Wegen nicht vollständig geräumter Bereiche konnten Wand- und Bodenflächen sowie Teile des Dachraums nicht überall vollständig eingesehen werden; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Unterlagen, Pläne und Mietunterlagen.
Die zu bewertende Einheit ist keine Wohnung, sondern ein Teileigentum in Form einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zugehörigen Kellerräumen. Die Einheit verfügt laut Unterlagen über rund 112 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie rund 34 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst straßenseitig eine große Büro- bzw. Verkaufsfläche mit Schaufensterfront, ergänzt um zwei weitere Büro- bzw. Sozialräume, sanitäre Einrichtungen mit WC und Dusche sowie zwei Kellerräume.
Der Grundriss ist zweckmäßig und für Laden-, Büro- oder vergleichbare Dienstleistungsnutzungen gut geeignet. Der vordere Bereich ist durch die großflächige Schaufensterfront sehr gut belichtet, während die rückwärtigen Räume aufgrund der Innenhoflage nur eingeschränkt belichtet sind. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wurde insgesamt als überwiegend gepflegt beschrieben. Als Mängel wurden eine nicht fertiggestellte Teilfläche der abgehängten Decke sowie die demontierte frühere Gasetagenheizung festgestellt.
Das Teileigentum befindet sich in einem modernen, unterkellertem Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss Gewerbeflächen und in den Obergeschossen überwiegend Wohnungen. Das Treppenhaus ist rückseitig zugänglich, zusätzlich besteht ein straßenseitiger Zugang direkt in die Gewerbeeinheit. 2023 wurde ein Fassadenanstrich durchgeführt.
Die Grundrissgestaltung des Gebäudes ist funktional. Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit zur Straße; die zugehörigen Kellerräume dienen in einfacher Ausführung als Lagerflächen. Belichtung und Besonnung des Gesamtgebäudes wurden insgesamt als normal bis gut beurteilt. Offensichtliche Bauschäden oder Baumängel am Gemeinschaftseigentum wurden nicht festgestellt. Der bauliche Gesamtzustand des Hauses wurde als gut bis sehr gut, die Gesamtanlage insgesamt als gepflegt und ansprechend bewertet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Teileigentum vermietet. Laut Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2016 ein auf unbestimmte Zeit laufendes Mietverhältnis.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach, straßenseitig zwei Zwerchhäuser, Treppenturm mit Zeltdach; Eindeckung mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung/Warmwasser: frühere Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern im Sondereigentum demontiert; Beheizung aktuell über Elektroradiatoren; Warmwasser örtlich/elektrisch
Elektroinstallation: normale Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; straĂźenseitig mehrteilige Schaufensterfront
Sanitär: Personaltoilette mit Dusche; innenliegendes WC/Dusche mit elektrischer Be- und Entlüftung
Böden: überwiegend Teppichboden in der Gewerbefläche, ein Raum gefliest, ein Raum mit Laminat; Bad/WC gefliest
Verkehrswert: 200.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Aktuell: C
A+
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 180.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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