Gebäude-und Freifläche
Unterer Schenkgarten 10, 55218 Ingelheim am Rhein - Ingelheim-SĂĽd
210.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 15.09.2025 ausschließlich äußerlich von der Straße und vom Hofbereich aus besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Nebengebäude war nicht möglich. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, Bauzeichnungen und Auskünfte bewertet.
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erd- und Obergeschoss des Zweifamilienhauses; hinzu kommen zwei Kellerräume sowie dem Sondereigentum zugeordnete Räume in den Nebengebäuden im Hof. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 79 m². Die Fläche wurde aus der Teilungserklärung übernommen, plausibilisiert und nicht örtlich aufgemessen.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Im Obergeschoss ist ein als Speicher/Gästezimmer bezeichneter Raum vorhanden, der laut Unterlagen als Wohnraum gilt. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben.
Auf Grundlage des äußeren Eindrucks wurde insgesamt ein mittlerer Ausstattungs- bzw. Ausbauzustand angenommen.
Das Wohngebäude ist ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr liegt etwa zwischen 1850 und 1860; das Obergeschoss wurde circa 1993 aufgestockt. Modernisiert wurden im Wesentlichen die Fenster um 1975 sowie die Heizungsanlage circa 2022.
Die Bauweise ist massiv mit Kelleraußenwänden aus Mauerwerk und Umfassungswänden aus Mauerwerk. Die Außenansicht zeigt überwiegend Putzfassaden mit Anstrich; der Sockel besteht aus Bruchsteinmauerwerk.
Der bauliche Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums wurde, soweit von außen erkennbar, als normal beurteilt. Insgesamt besteht ein befriedigender Unterhaltungszustand bei mittlerem Standard und kleineren Modernisierungen im Rahmen üblicher Instandhaltung. Die baulichen Anlagen machen optisch einen leicht vernachlässigten Eindruck.
Zum Sondereigentum gehören Räume in Nebengebäuden im Hof. Vorhanden sind ein Geräteschuppen in massiver Bauweise mit Flachdach sowie ein Abstellraum und ein offener Schuppen; der Abstellraum ist massiv errichtet, der Schuppen als Holzständerkonstruktion mit Flachdach und Wellfaserzementdeckung ausgebildet. Die Baujahre sind unbekannt.
Der bauliche Zustand dieser Nebengebäude wurde als mäßig beschrieben. Aufgrund des Zustands, der einfachen Bauweise und der eingeschränkten tatsächlichen Nutzbarkeit wurde dem Abstellraum und dem Schuppen kein wesentlicher Werteinfluss beigemessen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das zu bewertende Wohnungseigentum eigengenutzt.
Verkehrswert: 210.000 ,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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