Gebäude- und FreiflächeBerlinstraße 98, 100, 102, 55411 Bingen am Rhein - Büdesheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 11. März 2027 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bingen am Rhein, Sitzungssaal 103, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldächer; Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten; Eindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Gas; Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Fenster: Wohnungen mit Holz- bzw. Kunststofffenstern und Balkontüren mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Zinkblech bzw. Aluminium; Kellergeschoss mit Metallfenstern

• Sanitärausstattung: einfache Wasser- und Abwasserinstallation; Bäder/WC gemäß Plandarstellung; teilweise 1,80 m hoch, teilweise deckenhoch gefliest; teilweise innenliegende Bäder; teilweise Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.06.2026 von außen und überwiegend von innen besichtigt. Besichtigt wurden exemplarisch Wohnungen in allen Gebäudeteilen und Etagen; der Dachraum war nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Unterlagen und plausibilisierten Angaben beruhte.

Gebäude

Es handelt sich um eine Wohnanlage aus drei massiven, unterkellerten Mehrfamilienhäusern in drei- bis viergeschossiger Bauweise. Das gewogene Baujahr beträgt 1992; die Errichtung erfolgte gemäß Unterlagen in den Jahren 1991 bis 1993. Die Gebäude sind insgesamt verputzt und gestrichen. Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Anlage umfasst insgesamt 30 Wohnungen. Haus Nr. 98 verfügt über 12 Wohnungen mit je 3 Einheiten im Hochparterre sowie im 1. bis 3. Obergeschoss. Haus Nr. 100 umfasst 8 Wohnungen mit je 2 Einheiten im Hochparterre sowie im 1. bis 3. Obergeschoss. Haus Nr. 102 weist 10 Wohnungen mit je 2 Einheiten im Hochparterre sowie im 1. bis 4. Obergeschoss auf. Hinzu kommen in allen Häusern Kellergeschosse mit Hausanschlussraum, Einzelkellern, Allgemeinkellern und Fluren. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 1.941,15 m².

Die Grundrisse sind zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch. Die Wohnungen weisen überwiegend funktionale Zuschnitte auf; Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut bis ausreichend beurteilt. Die bauliche Konstruktion ist massiv mit Stahlbetondecken, Beton- und Mauerwerkswänden sowie Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelägen und einseitigem Eisengeländer. Die Hauseingänge bestehen aus Metall- oder Kunststofftüren mit Lichtausschnitt und Oberlicht.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als normal und dem Baujahr entsprechend beschrieben. Es bestehen ein geringfügiger Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Als wertrelevante Mängel wurden kleinere Schäden, insbesondere Setzungen im Pflasterbereich der Einfahrt, sowie der notwendige Austausch des Wärmeerzeugers in Haus Nr. 102 berücksichtigt.

Weitere Gebäude

Vorhanden ist eine Garagenanlage als Doppelparker in Massivbauweise mit Sattel- bzw. Giebeldach, Ziegeleindeckung und Sektionaltoren. Darüber hinaus bestehen befestigte Pkw-Stellplatzflächen, ein Mülltonnenstandplatz, ein Spielplatz, Wege- und Hofflächen sowie Einfriedungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldächer; Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten; Eindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Gas; Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Fenster: Wohnungen mit Holz- bzw. Kunststofffenstern und Balkontüren mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Zinkblech bzw. Aluminium; Kellergeschoss mit Metallfenstern

• Sanitärausstattung: einfache Wasser- und Abwasserinstallation; Bäder/WC gemäß Plandarstellung; teilweise 1,80 m hoch, teilweise deckenhoch gefliest; teilweise innenliegende Bäder; teilweise Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

Verkehrswert: 3.450.000,00 €