Einfamilienhaus
Hinterbach 8, 55413 Niederheimbach
16.300 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 26.08.2025 nur von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich mangels ermöglichter Innenbesichtigung wesentlich auf äußere Inaugenscheinnahme, Bauakte, Baubericht, Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen sowie Auskünfte ortskundiger Personen.
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus in Hanglage mit einem Baujahr aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Die Außenansicht zeigt ein Sockelgeschoss aus Naturstein, ein Obergeschoss in klassischer Fachwerkbauweise sowie ein Dachgeschoss mit Schieferverkleidung. Nach der Online-Massenermittlung beträgt die Brutto-Grundfläche rund 200 m²; für die Plausibilisierung wurde eine Wohnfläche von etwa 44 m² angesetzt.
Aus der Gebäudebeschreibung ergeben sich Erd- und Obergeschoss als genutzte Ebenen; zusätzlich bestehen ein teilweise unterkellertes Sockelgeschoss sowie Dachgeschossflächen. Aufgrund der schmalen, grenznahen Bebauung und der Hanglage ist von einer einfachen, objekttypischen Grundrissgestaltung eines älteren Dorfhauses auszugehen.
Wertrelevant ist vor allem der sehr schlechte bauliche Zustand. Nach vorliegenden Behördeninformationen wurde der Umbau des Wohnhauses sowie die Errichtung einer Terrassendecke im Jahr 2018 mangels Genehmigung eingestellt. Aus einem Baubericht von 2013 geht hervor, dass eine wohnliche Nutzung aktuell nicht gegeben ist. Der Sachverständige bewertet das Objekt deshalb als wirtschaftlich überalterte Problemimmobilie ohne aktuelle Nutzungsmöglichkeit. Auch nach äußerer Inaugenscheinnahme wurden erhebliche Mängel und Schäden sowie eine überwiegende Überalterung festgestellt.
Zum Objekt gehört eine Garage in Form einer Bauwichgarage. Nähere Angaben zu Baujahr, Größe, Konstruktion oder Nutzbarkeit enthält das Gutachten nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Auskunft eigengenutzt; zugleich wurde die Immobilie gutachterlich als aktuell nicht wohnwirtschaftlich nutzbar eingestuft.
Verkehrswert: 16.300,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 14.670 €)
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