Einfamilienhaus
Ringstraße 2, 55422 Bacharach
260.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Walmdach mit Eindeckung aus Betondachstein; Dachflächen gedämmt; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech, teilweise gestrichen. Angebaute Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung.
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Brennwertkessel; fünf Kunststofftanks im Gebäude; Wärmeverteilung über Flachheizkörper, Leitungen teilweise auf Putz, teilweise unter Putz.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Dachgeschoss Dachflächenfenster aus Holz; Rollläden überwiegend aus Kunststoff.
Sanitärausstattung: Einliegerwohnung mit zwei Bädern, jeweils mit eingebauter Dusche, WC und Handwaschbecken, mittlere Ausstattung, weiße Sanitärobjekte. Hauptwohnung mit Bad samt Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken, mittlere Ausstattung, helle Sanitärobjekte. Dachgeschossbad mit Wanne, Stand-WC mit Spülkasten und Handwaschbecken, einfache Ausstattung.
Das Objekt wurde am 20.04.2026 innen und außen besichtigt und dabei größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Teilbereiche wurden anhand des gewonnenen Gesamteindrucks sowie der vorliegenden Unterlagen beurteilt.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde circa 1969 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst ein Hanggeschoss, ein Erd-/Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Brutto-Grundfläche von rund 473 m² auf. Die anrechenbare Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt rund 234 m² und verteilt sich auf die Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit rund 84 m², die Hauptwohnung im Erd-/Obergeschoss mit rund 121 m² sowie ausgebaute Flächen im Dachgeschoss mit rund 29 m².
Im Hanggeschoss befinden sich neben Kellerflächen mit Flur, Heizungsraum, Öltankraum und im Haus liegender Garage die Räume der Einliegerwohnung mit Flur, zwei Bädern, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Das Erd-/Obergeschoss der Hauptwohnung umfasst Flur, zwei Zimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad und Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind Flur, zwei Zimmer, Bad und Speicher vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig; die Raumhöhen sind überwiegend üblich, im Dachgeschoss etwa 2,10 m bis 2,50 m.
Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bauweise und der Ecklage insgesamt als gut einzuschätzen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; eine Wohnnutzung ist hierfür vermutlich nicht genehmigt, der Ausbau wurde jedoch als werterhöhend berücksichtigt. Seit dem Baujahr wurden unter anderem Fenster im Dachgeschoss, teilweise Wasserleitungen, Heizungsanlage und Bäder modernisiert, ohne dass Umfang und Zeitpunkte vollständig belegt sind.
Der bauliche Zustand wurde insgesamt als befriedigend bewertet. In Teilbereichen besteht Instandhaltungsstau; festgestellt wurden bereichsweise Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich sowie in der angebauten Garage.
Zur Liegenschaft gehört eine circa 1996 errichtete, massiv gebaute Garage als Anbau an das Wohnhaus mit rund 29 m² Brutto-Grundfläche. Sie verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdichtung und Geländer sowie ein Sektionaltor. Daneben ist im Hanggeschoss des Wohnhauses eine weitere Garage integriert. Zusätzlich sind ein Gartenhaus in Holzkonstruktion und ein Holzschuppen vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt leerstehend, aber noch nicht geräumt.
Dachform und Dachdeckung: Walmdach mit Eindeckung aus Betondachstein; Dachflächen gedämmt; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech, teilweise gestrichen. Angebaute Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung.
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Brennwertkessel; fünf Kunststofftanks im Gebäude; Wärmeverteilung über Flachheizkörper, Leitungen teilweise auf Putz, teilweise unter Putz.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Dachgeschoss Dachflächenfenster aus Holz; Rollläden überwiegend aus Kunststoff.
Sanitärausstattung: Einliegerwohnung mit zwei Bädern, jeweils mit eingebauter Dusche, WC und Handwaschbecken, mittlere Ausstattung, weiße Sanitärobjekte. Hauptwohnung mit Bad samt Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken, mittlere Ausstattung, helle Sanitärobjekte. Dachgeschossbad mit Wanne, Stand-WC mit Spülkasten und Handwaschbecken, einfache Ausstattung.
Verkehrswert: 260.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 234.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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