Doppelhaushälfte
Viehtriftstraße 98, 67346 Römerberg - Heiligenstein
383.000 €
Keine Bilder verfügbar
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach, Holzkonstruktion mit Betonziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Gastherme, Baujahr 1997; im Erdgeschoss Fußbodenheizung, in Ober- und Dachgeschoss Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, im Bad Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallation, Glasfaseranschluss
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Fenstertürelemente, teils Dachfenster, teilweise Kunststofffenster; Kunststoffrollläden; im Obergeschoss teilweise französische Balkone
Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC mit Einbauspülkasten; Bad im Obergeschoss mit Waschtisch, WC mit Einbauspülkasten, Badewanne und Dusche
Das Objekt wurde am 17.04.2025 innen und außen besichtigt. Die Beschreibung und Bewertung beruhen auf der Ortsbesichtigung sowie auf Grundrissen, Schnittzeichnungen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und weiteren vorliegenden Unterlagen.
Die im Aufteilungsplan als Nr. 2 bezeichnete Einheit stellt eine als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte mit Sondereigentum an sämtlichen Räumen dar. Die Wohnfläche beträgt rd. 123 m² in Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss; hinzu kommen rd. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Aufteilung umfasst im Kellergeschoss zwei Kellerräume sowie Wasch- und Technikraum, im Erdgeschoss Wohnen/Essen/Küche, WC und Terrasse, im Obergeschoss drei Wohnräume und ein Bad sowie im Dachgeschoss ein Studio und eine Dachkammer mit Gastherme.
Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Die Belichtung ist überwiegend normal bis gut durch ausreichend dimensionierte Fensterflächen; die Raumhöhen sind ausreichend. Der Zustand ist baujahresbezogen überwiegend gepflegt. Wertrelevant sind teilweise schadhafte Bodenbeläge, insbesondere hohlliegende Fliesen im Kellergeschoss.
Das 1998 errichtete Gebäude ist eine Doppelhaushälfte in Fertigbauweise über massivem Keller mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Konstruktion besteht aus Betonkeller mit Innendämmung sowie Holzständerbauweise in den oberirdischen Geschossen; Innenwände sind als Holzständerwände ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude verfügt über fünf Zimmer und ist vollständig unterkellert.
Umbauten oder Erweiterungen wurden nicht festgestellt; wertbeeinflussende Modernisierungen sind nicht erkennbar. Der Grundriss ist funktional auf Familienwohnen zugeschnitten. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der üblichen Fenstergrößen und der Hausform insgesamt angemessen. Der bauliche Zustand ist überwiegend gepflegt und dem Baujahr entsprechend, wobei baujahresbedingte Einschränkungen beim Wärme- und Schallschutz bestehen können.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr der Anlage. Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt.
Zum Sondereigentum gehört über das zugeordnete Sondernutzungsrecht eine Einzelgarage in Fertigbauweise. Sie ist verputzt und gestrichen, mit Flachdach, Estrichboden, Metallschwingtor und Stromanschluss ausgestattet. Außerdem sind befestigte Zufahrts- und Stellplatzflächen sowie Einfriedungen vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach, Holzkonstruktion mit Betonziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Gastherme, Baujahr 1997; im Erdgeschoss Fußbodenheizung, in Ober- und Dachgeschoss Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, im Bad Handtuchheizkörper
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallation, Glasfaseranschluss
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Fenstertürelemente, teils Dachfenster, teilweise Kunststofffenster; Kunststoffrollläden; im Obergeschoss teilweise französische Balkone
Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC mit Einbauspülkasten; Bad im Obergeschoss mit Waschtisch, WC mit Einbauspülkasten, Badewanne und Dusche
Verkehrswert: 383.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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