landwirtschaftlich und als Wald genutzt bzw. brachliegend
54347 Neumagen - Dhron
3.335 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 2 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 23.09.2022 im Rahmen eines Ortstermins angefahren und besichtigt. Das Objekt umfasst fĂĽnf einzelne FlurstĂĽcke; die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuch-, Kataster-, Bodenrichtwert- und Planunterlagen.
Die Versteigerung betrifft fünf unbebaute Grundstücke in freier Feldlage mit insgesamt 6.397 m². Es handelt sich um die Waldfläche Flur 8 Flurstück 92 mit 3.375 m² sowie vier Weinbergsbrachen: Flur 8 Flurstück 125 mit 812 m², Flur 9 Flurstück 5 mit 976 m², Flur 9 Flurstück 29 mit 848 m² und Flur 9 Flurstück 134 mit 386 m². Die Flächen sind überwiegend stark hängig und als Steillagen ausgeprägt.
Das größte Flurstück 92 ist etwa dreieckig zugeschnitten, stark hängig und mit Niederwald bewachsen. Im oberen Bereich grenzt es nur mit einem Eckpunkt an einen Wirtschaftsweg. Der Baumbestand wurde nicht als werterhöhend eingestuft. Flurstück 125 liegt im unteren Hangbereich, ist rechteckig zugeschnitten, brachliegend und grundsätzlich für eine Rekultivierung als Weingarten geeignet; im unteren Bereich liegt eine Teilfläche im gesetzlich festgelegten Überschwemmungsbereich der Mosel. Flurstück 29 ist ebenfalls rechteckig zugeschnitten, brachliegend und wegen Lage und Ausrichtung für eine weinbauliche Wiederherstellung grundsätzlich geeignet.
Flurstück 5 liegt in einem Seitental mit ungünstigem Kleinklima und eingeschränkter Besonnung. Es ist seit längerer Zeit brachliegend; eine wirtschaftlich sinnvolle Rekultivierung für Weinbau wurde verneint. Flurstück 134 weist einen unregelmäßigen, für Weinbau ungünstigen Zuschnitt auf, ist nur einseitig nicht bzw. nicht beidseitig mit Wegen erschlossen und hat sich infolge fortgeschrittener Sukzession zu einer Biotopfläche entwickelt; eine weinbauliche Nutzung ist wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das WaldgrundstĂĽck mit Niederwald bewachsen; die ĂĽbrigen vier FlurstĂĽcke waren brachliegend, unbestockt und nicht verpachtet oder bewirtschaftet.
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 1.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 850,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 350,00 €
Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 800,00 €
Lfd. Nr. 6: Verkehrswert: 135,00 €
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 3.001,5 €)
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