Einfamilienhaus
Belginumstraße 29, 54497 Morbach - Hinzerath
12.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde an zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zutritt zu den Gebäuden nicht möglich war. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Gebäudezustand, Nutzung und Wertermittlung teilweise auf Basis äußerlich erkennbarer Merkmale und vorliegender Unterlagen bewertet.
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle, bestehend aus einem Wohngebäudeteil als Einfamilienhaus mit Anbauten sowie einem ehemaligen Wirtschaftsgebäudeteil unter gemeinsamem Dach. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt. Das Anwesen ist augenscheinlich nicht unterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein nicht ausgebautes, grundsätzlich aber ausbaubares Dachgeschoss. Die Bauweise ist teilmassiv bzw. als Holzfachwerk auf Bruchsteinfundamenten ausgeführt; die Umfassungswände bestehen aus Bruch- und Schwemmsteinmauerwerk sowie ausgemauertem Fachwerk.
Der Wohnteil wurde im Laufe der Zeit um drei Anbauten ergänzt, wohl überwiegend aus den 1950er und 1960er Jahren. Ein Anbau verfügt über ein Dachgeschoss mit steil geneigtem Pultdach bzw. halbem Satteldach, die übrigen Anbauten sind eingeschossig mit flach geneigten Pultdächern. Eine gesicherte Innenraumaufteilung, Raumzahl oder Wohnfläche konnte wegen der fehlenden Innenbesichtigung und fehlender Bauunterlagen nicht festgestellt werden. Für die Wertermittlung wurde ein einfacher, älterer und insgesamt nicht zeitgemäßer Ausbauzustand unterstellt.
Grundriss, Belichtung und Besonnung konnten nur eingeschränkt beurteilt werden. Aufgrund der historischen Hofstellenstruktur, der Anbauten und der Lage der Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ist von einer funktional überalterten Grundrissgestaltung auszugehen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht; es bestehen erheblicher Instandhaltungsstau, längerer Leerstand und wirtschaftlich verbrauchte Bausubstanz. Das Anwesen wurde deshalb als Liquidationsobjekt bewertet.
Zum Anwesen gehört ein ehemaliger landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäudeteil mit Scheunen- und Stallfunktion unter demselben Dach wie der Wohnteil. Er ist ebenfalls in Teilmassiv-/Holzfachwerkbauweise errichtet, außen verputzt und gestrichen und befindet sich in schlechtem baulichen Zustand. Rückseitig ist ein einfacher Holzunterstand auf Betonbodenplatte angebaut; dieser überbaut teilweise benachbarte Flächen. Auch dieser Gebäudeteil ist von Leerstand, einfacher Bauweise und erheblichem Unterhaltungsstau geprägt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich leerstehend; für den Wirtschaftsgebäudeteil wurde keine aktuelle Nutzung festgestellt.
Verkehrswert: 12.000,00 €
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