Wohnhaus mit Garage bebautes GrundstĂĽck
Konrad-Adenauer-StraĂźe 8, 53562 Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied)
340.000 €
KI-AnalyseDachform und Dacheindeckung: Krüppelwalmdach, Eindeckung mit Bitumenschindeln, Dach und Dämmung aus Bauzeit, Dachflächenfenster aus Holz, Dachentwässerung Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung, Universalheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise (UG) Fußbodenheizung
Elektroinstallation: Einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung
Böden: Untergeschoss und Nassräume gefliest, Wohn- und Schlafbereiche im EG/DG im Rohbauzustand, Flure gefliest, Balkone und Loggia ohne Belag
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1990); Rollläden aus Kunststoff, teils elektrisch
Sanitärausstattung: Untergeschoss einfach, veraltet; Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; Gäste-WC vorhanden; Sanitär im EG/DG im Rohbau
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung und ergänzender Unterlagen.
Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus ca. 1984 und ist voll unterkellert, wobei das Untergeschoss aufgrund der Hanglage teilweise ebenerdig zugänglich und mit Tageslicht versorgt ist. Das Gebäude gliedert sich in ein Untergeschoss (teilweise wohnlich als Einliegerwohnung genutzt), Erdgeschoss (überwiegend im Rohbauzustand), sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (ebenfalls weitgehend im Rohbauzustand). Im Erdgeschoss ist eine Garage integriert.
Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 464 m², die Gesamtwohnfläche ca. 266 m² (davon Einliegerwohnung ca. 75 m², Hauptwohnung ca. 191 m²). Die Nutzung ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Die Grundrissgestaltung ist im Untergeschoss zweckmäßig, im Erd- und Dachgeschoss jedoch aufgrund des unfertigen Zustands nur eingeschränkt zu bewerten. Räume wie Balkon, Terrasse und Loggia sind vorhanden, jedoch ebenso wie die Fassade und Teile des Innenausbaus nicht fertiggestellt. Die Belichtung und Besonnung sind als normal einzustufen.
Der bauliche Zustand weist einen erheblichen Unterhaltungsstau auf. Es bestehen Defizite beim Innenausbau (inkl. Sanitär im EG/DG), sowie Erneuerungsbedarf bei Fassade, Heizungsanlage, Fenstern, Haustür, Haustechnik, Dacheindeckung und Holzbauteilen. Die Außenanlagen, Balkon, Loggia und Terrasse verfügen ebenso über einen erheblichen Instandhaltungsrückstand. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren nicht durchgeführt.
Das Grundstück ist ca. 1.223 m² groß, nahezu rechteckig zugeschnitten und liegt im abfallenden Hangbereich in einer Straßenreihe an einer Anliegerstraße. Die Form ist nahezu rechteckig, es fällt von der Straße ab. Die Einfriedung ist vollständig dem Bewertungsobjekt zuzuordnen. Das Grundstück ist als baureifes Land beurteilt und voll erschlossen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform und Dacheindeckung: Krüppelwalmdach, Eindeckung mit Bitumenschindeln, Dach und Dämmung aus Bauzeit, Dachflächenfenster aus Holz, Dachentwässerung Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung, Universalheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise (UG) Fußbodenheizung
Elektroinstallation: Einfache, technisch ĂĽberalterte Ausstattung
Böden: Untergeschoss und Nassräume gefliest, Wohn- und Schlafbereiche im EG/DG im Rohbauzustand, Flure gefliest, Balkone und Loggia ohne Belag
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1990); Rollläden aus Kunststoff, teils elektrisch
Sanitärausstattung: Untergeschoss einfach, veraltet; Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; Gäste-WC vorhanden; Sanitär im EG/DG im Rohbau
Verkehrswert: 340.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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