Einfamilienhaus
HauptstraĂźe 40A, 56598 Hammerstein - Oberhammerstein
30.000 €
Dachform/Dachdeckung: Walmdach; ursprüngliche Eindeckung mit Betondachsteinen; Holzdach ohne Dachaufbauten; infolge des Brandes weitgehend zerstört
Heizung & Warmwasser: keine vorhandene bzw. nutzbare Heizungsanlage; Warmwasserversorgung entfällt
Elektroinstallation: ursprünglicher Stromanschluss über Dachständer
Das Objekt wurde am 09.06.2026 besichtigt. Die Bewertung beruht auf den Feststellungen vor Ort sowie ergänzend auf vorliegenden Unterlagen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, ist unterkellert und weist ein Vollgeschoss auf; das Dachgeschoss war nicht ausgebaut. Die Konstruktion umfasst Streifenfundamente, Keller- und Außenwände aus Mauerwerk, massive Decken über dem Untergeschoss sowie eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss. Die Wohnnutzung war auf ein Einfamilienhaus ausgerichtet; in der Wertermittlung wurde für das Wohnhaus mit Garage eine Fläche von 200 m² angesetzt.
Ende November 2025 kam es zu einem Großbrand, der das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erheblich beschädigte. Ein Großteil des Dachstuhls und der Dacheindeckung wurde zerstört und ist nicht mehr vorhanden. Seitdem dringt Niederschlagswasser ungehindert in das Gebäude ein, wodurch sich die verbliebene Bausubstanz fortlaufend verschlechtert.
Im Untergeschoss wurden infolge der Löschmaßnahmen erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzentwicklungen festgestellt. Der bauliche Zustand ist insgesamt desolat; das Gebäude ist wirtschaftlich nicht sinnvoll weiter nutzbar. Der Sachverständige geht deshalb von einer kurzfristigen Beseitigung der baulichen Anlagen aus. Eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzbarkeit wäre nur nach Kernsanierung bzw. faktischem Wiederaufbau gegeben.
Zur Bebauung gehört eine Garage, die im Gutachten nur im Zusammenhang mit dem Einfamilienhaus genannt wird und ebenfalls vom Brandereignis betroffen ist.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Walmdach; ursprüngliche Eindeckung mit Betondachsteinen; Holzdach ohne Dachaufbauten; infolge des Brandes weitgehend zerstört
Heizung & Warmwasser: keine vorhandene bzw. nutzbare Heizungsanlage; Warmwasserversorgung entfällt
Elektroinstallation: ursprünglicher Stromanschluss über Dachständer
Verkehrswert: 30.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 27.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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