gewerblich genutztes GrundstĂĽck
Trifterweg 25, 53489 Sinzig
268.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: flach geneigtes Dach, Stahl-/Trapezblech
Heizung & Warmwasser: Erdgasheizung; Heizung laut Mieterangabe vor rund 5 Jahren erneuert
Elektroinstallation: mittlerer Standard gemäß Baujahr
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Sanitärausstattung: Damen- und Herren-WC mit Stand-WC, Urinal und Handwaschbecken; Sanitärräume gefliest
Böden: Betonestrich in der Halle; Fliesen im Büro- und Sozialtrakt
Das Objekt wurde am 12.03.2026 vollständig innen und außen besichtigt; Zutritt bestand zu allen wertrelevanten Bereichen. Die Beschreibung und Bewertung beruhen auf den Feststellungen vor Ort sowie auf Bauakten, Baubeschreibung, Flächenberechnungen und weiteren Unterlagen.
Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle mit angeschlossenem Büro- und Sozialtrakt, errichtet ca. 1995. Die Nutzfläche beträgt rund 350 m²; die Hallenhöhe liegt bei bis zu etwa 5 m. Die bauliche Anlage besteht aus Hallenbereich sowie einem funktional ergänzenden Trakt mit Flur, zwei Büroräumen, zwei WC-Anlagen, Küche und Technikraum. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig und auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet.
Das Gebäude ist eingeschossig ausgeführt. Die Halle dient Lager-, Betriebs- bzw. gewerblichen Nutzungen; der Büro- und Sozialtrakt ermöglicht Verwaltung und Personalnutzung innerhalb derselben Einheit. Der Grundriss wurde im Gutachten als der Nutzung entsprechend beurteilt. Die Belichtung erfolgt über vorhandene Fensterflächen und Hallenzugänge. Ein elektrisches Sektionaltor ist vorhanden.
Konstruktiv handelt es sich um eine ĂĽberwiegend massive bzw. mit Trapezblech ausgefĂĽhrte Gewerbebebauung mit Stahlbetondecken. Das Dach ist flach geneigt. Der Ausstattungsstandard ist dem Baujahr entsprechend als mittel eingestuft. Der allgemeine Zustand wurde als gepflegt beschrieben.
Wertrelevante Unterhaltungsdefizite bestehen in einem kleineren Feuchtigkeitsschaden in der Küche sowie in Verschmutzungen und Beschädigungen an der Fassade. Wesentliche Modernisierungen wurden nur in begrenztem Umfang festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt gewerblich vermietet.
Dachform/Dachdeckung: flach geneigtes Dach, Stahl-/Trapezblech
Heizung & Warmwasser: Erdgasheizung; Heizung laut Mieterangabe vor rund 5 Jahren erneuert
Elektroinstallation: mittlerer Standard gemäß Baujahr
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Sanitärausstattung: Damen- und Herren-WC mit Stand-WC, Urinal und Handwaschbecken; Sanitärräume gefliest
Böden: Betonestrich in der Halle; Fliesen im Büro- und Sozialtrakt
Verkehrswert: 268.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 241.200 €)
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