Einfamilienhaus
Frankenstraße 21, 53489 Sinzig - Franken
203.000 €
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KI-AnalyseSatteldach in Holzkonstruktion mit Kunstschiefereindeckung.
Ölzentralheizung mit Stahlrippen- und Flachheizkörpern.
Einwandiger Stahltank (3.500 l, Baujahr 1968) im separaten Raum; die Heizungsanlage ist modernisierungsbedürftig.
Warmwasser über Zentralheizung, ebenfalls modernisierungsbedürftig.
Fenster: Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster (Baujahr überwiegend 2001), überwiegend mit Kunststoffrollläden.
Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung, je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen.
Sanitärausstattung: Zwei Bäder mit jeweils WC, Waschbecken, Dusche (OG-Bad nach Wasserschaden teilrückgebaut). Weiße Sanitärobjekte mittlerer Ausstattung, Entlüftung über Fenster oder Glasbausteine.
Das Objekt wurde am 29.10.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung stützt sich zusätzlich auf Bauunterlagen, Grundbuch, Bodenrichtwertkarte und weitere Objektunterlagen.
Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt; 1966 wurde das Haus erweitert, 1981 das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude präsentiert ein massiv gemauertes Konstrukt mit überwiegend massiven Innenwänden und Holzbalkendecken. Die Fassaden sind grob verputzt und hell gestrichen, der Sockel ist farblich abgesetzt, Giebel und Gauben sind mit Kunstschiefer verkleidet.
Die Raumaufteilung umfasst im
Kellergeschoss einen Kellerraum, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen Heizöltankraum.
Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsflur, ein Zimmer und ein Bad.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein weiteres Bad und ein Flur.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer und eine Küche; ein Spitzboden ist lediglich über eine Luke zugänglich.
Die Grundrissgestaltung und Raumgrößen entsprechen dem baujahrestypischen Standard, mit einzelnen Einschränkungen wie niedriger Raumhöhe im Bad EG (2,06 m) und eingeschränkter Durchgangshöhe an der Treppe. Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Belichtung und Besonnung werden im Gutachten als mäßig bis gut bewertet, die Gebäudenutzung ist klassisch als Einfamilienhaus ausgewiesen.
Am Gebäude wurden einzelne Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, es bestehen jedoch ein Modernisierungsbedarf bei Heizung, Warmwasser und Fassade sowie Reparaturstau, insbesondere nach einem Wasserschaden im Bad OG und Feuchtigkeitsschäden im Keller.
Auf dem Grundstück steht eine massive Doppelgarage mit zwei Stahlschwingtoren. Die Dachfläche der Garage dient als Dachterrasse, ist mit Waschbetonplatten belegt und durch ein umlaufendes Stahlgeländer gesichert. Die Terrasse ist mit dem Balkon des Wohnhauses verbunden und bietet Zugang zum Garten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Der hintere Grundstücksbereich wird als Garten genutzt, es bestehen keine Mietverhältnisse.
Satteldach in Holzkonstruktion mit Kunstschiefereindeckung.
Ölzentralheizung mit Stahlrippen- und Flachheizkörpern.
Einwandiger Stahltank (3.500 l, Baujahr 1968) im separaten Raum; die Heizungsanlage ist modernisierungsbedürftig.
Warmwasser über Zentralheizung, ebenfalls modernisierungsbedürftig.
Fenster: Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster (Baujahr überwiegend 2001), überwiegend mit Kunststoffrollläden.
Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung, je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen.
Sanitärausstattung: Zwei Bäder mit jeweils WC, Waschbecken, Dusche (OG-Bad nach Wasserschaden teilrückgebaut). Weiße Sanitärobjekte mittlerer Ausstattung, Entlüftung über Fenster oder Glasbausteine.
Verkehrswert: 203.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 182.700 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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