7 BilderNeu
EinfamilienhausAmselweg 2, 54550 Daun - Neunkirchen
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Einfamilienhaus
Amselweg 2, 54550 Daun - Neunkirchen
67.000 €
Einfamilienhaus
Amselweg 2, 54550 Daun - Neunkirchen
67.000 €
KI-AnalyseDachformen: Haupthaus Satteldach mit Ziegeleindeckung, Anbau Pultdach mit Wellasbestzementplatten, Nebengebäude Satteldach mit Ziegeleindeckung
Heizung: Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Heizkessel von 1998, im Nebengebäude, defekt); Heizkörper als Metallflach- und Metallplattenheizkörper mit Thermostatventilen; Möglichkeit zum Anschluss eines Festbrennstoffofens
Warmwasser: Dezentral ĂĽber elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Teilweise integrierte Beleuchtung in Decken; teilweise funktionsuntĂĽchtig, reparaturbedĂĽrftig
Böden: Laminat, Kunststeinboden, Fliesen, in Nebengebäude Betonboden
Fenster: Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, Nebengebäude zusätzliche einfachverglaste Holzfenster und Metalldachluken
Sanitärausstattung: EG Duschbad (Stand-WC, Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss, beiger Sanitärausstattung, überholt), OG Bad (Hänge-WC, Waschtisch, Badewanne, weiße Sanitärausstattung, moderater Zustand)
TĂĽren: HauseingangstĂĽr aus Kunststoff, InnentĂĽren aus Holz (teils mit GlasfĂĽllung, teils ĂĽberaltert)
Wände/Decken: Unterschiedlich tapeziert, verputzt, gestrichen, verkleidet (z.T. Holz/Spanplatten/Stuckarbeiten)
Das Objekt wurde am 14.07.2025 im Rahmen eines Ortstermins eingehend besichtigt und aufgemessen. Die Bewertung erfolgte dabei ausschließlich durch äußere Inaugenscheinnahme ohne zerstörende oder Funktionsprüfungen. Baubehördliche Unterlagen lagen nur für den östlichen Anbau vor.
Das Hauptgebäude ist ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem nicht als Aufenthaltsraum anerkannten Dachgeschoss, das jedoch teilweise wohnraumähnlich ausgebaut ist. Das genaue Ursprungsbaujahr ist unbekannt, für den östlichen Anbau ist ein Baujahr um 1971 dokumentiert.
Das massive Wohnhaus besteht aus einem westlichen Haupthaus und einem östlichen Anbau. Die Fassaden sind teils verputzt, gestrichen oder mit Asbestzementschindeln verkleidet. Die Decken variieren zwischen Holzbalken-, Gewölbe- und Betonkappendecken. Die Treppen sind als geschlossene Holztreppen ausgeführt. Das Haupthaus ist mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung, der Anbau mit einem Pultdach und Wellasbestzementplatteneindeckung versehen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum und Terrasse; im Obergeschoss drei Zimmer, Diele, Flur, Bad und Abstellraum; das Dachgeschoss dient als Hobby-/Speicherraum mit eingeschränkter Nutzbarkeit (niedrige Raumhöhen, fehlende Rettungswege).
Die Grundrissgestaltung ist verwinkelt und entspricht nicht heutigen Wohnansprüchen; es liegen unterschiedliche Ebenen und teils niedrige Deckenhöhen (EG tlw. 2,11 m, OG tlw. ab 2,18 m) vor. Die Belichtung ist teils nur mäßig. Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten Zustand mit diversen Bauschäden: undichtes, teils beschädigtes Dach, überalterte Fenster, schadhaftes Mauerwerk/Fassade, Schimmelbildung, defekte Heizungsanlage und Elektroinstallation, schadhaftes Bad, Feuchtigkeitsschäden, abgenutzte Oberflächen und Einrichtung.
Das Nebengebäude (Garage, Heizungsraum, Speicher) ist massiv gebaut, überwiegend in Bruchstein- bzw. Bimsmauerwerk, mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Im Erdgeschoss befinden sich Garage und Heizungsraum, das Dachgeschoss dient als Speicher. Die Garage hat eine geringe lichte Höhe (ca. 1,97 m). Der bauliche Zustand ist ebenfalls vernachlässigt: Überaltertes Dach, Risse in der Fassade, korrodierte Metalltüren und verwitterte Holztüren.
Das Grundstück misst 414 m², hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und ist geneigt. Es ist über eine Anliegerstraße (Amselweg) erschlossen und normal befestigt. Die baulichen Außenanlagen (Befestigungen, Einfriedungen, Holzschuppen) sind in schlechtem Zustand und teilweise schadhaft oder verwittert. Die Eingrünung (Rasenflächen) wirkt ungepflegt. Leitungen für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Es bestehen keine Hinweise auf Altlasten oder Bergschäden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.
Dachformen: Haupthaus Satteldach mit Ziegeleindeckung, Anbau Pultdach mit Wellasbestzementplatten, Nebengebäude Satteldach mit Ziegeleindeckung
Heizung: Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Heizkessel von 1998, im Nebengebäude, defekt); Heizkörper als Metallflach- und Metallplattenheizkörper mit Thermostatventilen; Möglichkeit zum Anschluss eines Festbrennstoffofens
Warmwasser: Dezentral ĂĽber elektrische Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Teilweise integrierte Beleuchtung in Decken; teilweise funktionsuntĂĽchtig, reparaturbedĂĽrftig
Böden: Laminat, Kunststeinboden, Fliesen, in Nebengebäude Betonboden
Fenster: Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, Nebengebäude zusätzliche einfachverglaste Holzfenster und Metalldachluken
Sanitärausstattung: EG Duschbad (Stand-WC, Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss, beiger Sanitärausstattung, überholt), OG Bad (Hänge-WC, Waschtisch, Badewanne, weiße Sanitärausstattung, moderater Zustand)
TĂĽren: HauseingangstĂĽr aus Kunststoff, InnentĂĽren aus Holz (teils mit GlasfĂĽllung, teils ĂĽberaltert)
Wände/Decken: Unterschiedlich tapeziert, verputzt, gestrichen, verkleidet (z.T. Holz/Spanplatten/Stuckarbeiten)
Verkehrswert: 67.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGläubiger-Informationen gefunden
Details zum Gläubiger dieser Zwangsversteigerung sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischaltenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 7 K 1-25-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-1383464.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 60.300 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen