Wohnhaus mit AnbauHauptstraße 57, 56220 Sankt Sebastian

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 12. Januar 2027 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Andernach, Sitzungssaal 117, Koblenzer Straße 6, 56626 Andernach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.03.2026 örtlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenaufteilung, Innenzustand und technischer Details teilweise auf Grundlage der Gutachtenangaben und vorhandenen Unterlagen bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus älteren, nicht näher bekannten Baujahrs mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilweiser Unterkellerung und einem später errichteten rückseitigen Anbau. Das Gebäude besteht aus einem Ursprungsbau sowie dem Anbau. Im Erdgeschoss ist eine vermutlich massive Bauweise vorhanden, in den oberen Bereichen Fachwerk mit Ausfachungen. Die Fassade ist im Erdgeschoss teilweise grob verputzt und gestrichen, straßenseitig mit verkleidetem Sockel; im Ober- und Dachgeschoss ist sichtbares Holzfachwerk vorhanden.

Der Hauseingang liegt hofseitig seitlich am Hauptgebäude; der Anbau verfügt über einen weiteren separaten Zugang. Belichtung und Besonnung werden als mäßig beschrieben. Das Hauptgebäude besitzt ein Satteldach ohne Aufbauten, der Anbau ein Pultdach.

Erhaltungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Das gesamte Objekt ist unbewohnt, verwahrlost und in seinem gegenwärtigen Zustand nicht bewohnbar. Die Bausubstanz wird als sehr schlecht beschrieben; vorhanden sind unter anderem baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Fassaden- und Dachschäden, sanierungsbedürftige Leitungssysteme sowie ein insgesamt mangelhafter Innenausbau. Fenster und Hauseingangstür sind modernisierungsbedürftig, eine Beheizungsmöglichkeit besteht nicht. Nach dem Gutachten ist das Gebäude wirtschaftlich nicht mehr erhaltungsfähig; es wurde als Liquidationsobjekt bewertet.

Weitere Gebäude

Der rückseitige Anbau ist Bestandteil des Gesamtobjekts und verfügt über ein Pultdach. Er befindet sich ebenso in schlechtem Zustand; vorhanden ist eine einfache Eingangstür mit Holzrahmen und Ornamentverglasung. Auch diesem Gebäudeteil wird kein eigenständiger wirtschaftlicher Gebäudewert mehr beigemessen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt; eine Wohnnutzung war im vorhandenen Zustand nicht mehr möglich.

Verkehrswert: 56.800,00 €