Zweifamilienhaus
Schwarzer Weg 25, 66386 Sankt Ingbert
315.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach in Vollholzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Garage mit Flachdach und bekiester Pappabdichtung
Heizung & Warmwasser: Ă–lzentralheizung mit Kellertank; Warmwasserversorgung zentral
Wärmeübertragung: Heizkörperart nicht ausdrücklich angegeben
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Elektroinstallation: Elektroversorgung vorhanden
Sanitärausstattung: 3 Bäder, 2 Duschen, 4 WC; einfache Ausstattung; Wandfliesen in Bad und WC wandhoch
Das Objekt wurde am 24.03.2026 nur teilweise örtlich besichtigt; die Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie die Garage konnten nicht besichtigt werden. Das Objekt wurde ergänzend anhand der Baupläne von 1969, Katasterunterlagen, Grundbuchdaten und weiterer Auskünfte bewertet.
Das freistehende Zweifamilienwohnhaus mit Einlieger wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss; straßenseitig tritt das Untergeschoss teilweise frei hervor. Die Konstruktion umfasst massive Wände, Betondecken sowie ein Satteldach in Vollholzkonstruktion. Die Fassade ist verputzt, am rechten Giebel mit Eternitplatten verkleidet.
Die wertrelevante Nutzung gliedert sich in drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Garderobe und Flur; daneben liegen zwei Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und Tankraum. Das Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, zusätzlichem WC, Abstellraum, Diele und Terrasse, letztere mit anteiliger Anrechnung; die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC und Flur mit ca. 85 m² Wohnfläche. Für die Einliegerwohnung ist eine Fläche von ca. 65 m² angesetzt.
Die Grundrisse entsprechen dem klassischen Zuschnitt eines Wohnhauses der Bauzeit mit abgeschlossenen Wohnungen und funktionaler Raumfolge. Durch die oberirdischen Wohnebenen sind Belichtung und Besonnung grundsätzlich als wohnüblich anzusehen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in mäßig gepflegtem Zustand und entspricht im Wesentlichen dem technischen Standard der Erbauungszeit.
Wertmindernd wurden Putzschäden an der rückwärtigen Kelleraußenwand infolge Feuchtigkeit, Schäden am Marmorboden in der Diele des Obergeschosses, eine verbeulte Regenrinne sowie noch ausstehende Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss festgestellt. Die Ölzentralheizung stammt aus der Erbauungszeit und liegt nahe der Verschleißgrenze.
Zur Liegenschaft gehört eine eingeschossige Garage mit Flachdach an der linken Grundstücksgrenze. Für die Garage ist ein Stellplatz für einen Pkw ausgewiesen; die Nutzfläche beträgt ca. 18 m² beziehungsweise der umbaute Raum rund 45 m³. Die Garage konnte im Rahmen der Teilbesichtigung nicht von innen besichtigt werden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht konkret als eigengenutzt oder vermietet festgestellt; die Wertermittlung berücksichtigt jedoch die Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Grundlage geschätzter marktüblicher Mieten.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Vollholzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Garage mit Flachdach und bekiester Pappabdichtung
Heizung & Warmwasser: Ă–lzentralheizung mit Kellertank; Warmwasserversorgung zentral
Wärmeübertragung: Heizkörperart nicht ausdrücklich angegeben
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Elektroinstallation: Elektroversorgung vorhanden
Sanitärausstattung: 3 Bäder, 2 Duschen, 4 WC; einfache Ausstattung; Wandfliesen in Bad und WC wandhoch
Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 315.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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