Reihenhaus
Blieskasteler Straße 73, 66386 Sankt Ingbert
90.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde lediglich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis der Bauakten, vorliegenden Unterlagen sowie Annahmen zur Ausstattung und Zustand.
Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem straßenseitigen Anbau. Der Ursprung des Gebäudes wird ca. auf das Jahr 1920 geschätzt, der Anbau stammt aus dem Jahr 1979. Die Bauweise ist massiv (Bruchstein-Fundament, Ziegelmauerwerk) mit Holzbalken- und Trägerkappendecken. Die Außenfassade wurde verputzt und gestrichen. Modernisierungen sind größtenteils nicht dokumentiert, lediglich die Dacheindeckung (Satteldach mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech) wurde erneuert, das genaue Datum ist jedoch unbekannt.
Die Raumaufteilung laut Plan: Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume und ein Flur. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, zwei Zimmer, Flur, WC und einen Schuppen. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer und eine Terrasse, das Dachgeschoss wird aufgrund fehlender Informationen mit zwei Zimmern angenommen.
Die Fenster sind als Holzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt, überwiegend mit Kunststoffrollläden und Natursteinfensterbänken. Die Eingangstür besteht aus einfachem Kunststoff mit Lichtausschnitt. Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung sind Details zur Innenausstattung, Heizung und weiteren technischen Anlagen unbekannt. Der allgemeine Erhaltungszustand ist als renovierungsbedürftig zu bewerten, es bestehen Fassadenrisse und Unterhaltungsstau.
Keine weiteren Gebäude bekannt.
Das Grundstück umfasst 256 m² und liegt in Hanglage mit Nordostausrichtung. Die Straßenfront ist etwa 5,2 Meter breit, mit einer mittleren Tiefe von ca. 46 Metern. Die Grundstücksform ist schmal und tief mit einem als ungünstig bewerteten Zuschnitt. Die Topografie ist geprägt von einer stark ansteigenden Geländesituation. Der Garten erstreckt sich hangaufwärts hinter dem Haus.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich leerstehend und wurde nicht genutzt.
Verkehrswert (nicht Mindestgebot): Hinsichtlich lfd. Nr. 1: 90.000,00 EUR
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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(verzinster Betrag: 81.000 €)
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