Eigentumswohnung
Ensheimer StraĂźe 217A, 66386 Sankt Ingbert
74.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach sowie Flachdach als Warmdach über dem Anbau; Eindeckung mit Eternit sowie Wellplatten aus glasfaserverstärktem Polyesterharz; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Brennwertkessel, Baujahr ca. 2017; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Fenster: Holz-Verbundfenster mit Doppelverglasung; Rollläden aus Kunststoff; innere Fensterbänke aus Kunststein, äußere Fensterbänke aus Faserzement
Sanitär: Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche mit Abtrennung, Stand-WC mit Spülkasten und Waschbecken; Ausstattung und Qualität überaltert
Das Objekt wurde am 21.01.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt wurde unter Heranziehung von Grundbuchauszug, Teilungsunterlagen, Wohnflächenberechnung, Baulastenauskunft und weiteren Behörden- und Marktdaten bewertet.
Die versteigerte Einheit ist die im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnete Erdgeschosswohnung nebst zugeordnetem Keller. Die Wohnfläche wurde vom Sachverständigen mit rund 66 m², die Nutzfläche des Kellers mit rund 5 m² ermittelt. Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, Küche, Flur und Bad.
Der Grundriss ist individuell gestaltet. Aus den vorliegenden Plänen ergibt sich eine Aufteilung mit Wohnraum, Essbereich, Küche, Bad sowie mehreren Zimmern; Belichtung und Besonnung werden als normal beurteilt.
Der Ausbauzustand ist einfach und insgesamt deutlich überaltert. Die Badausstattung wird ausdrücklich als veraltet beschrieben. Zudem besteht erheblicher Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungsbedarf. Wertrelevant sind insbesondere die im Gesamtgebäude festgestellten massiven Wasserschäden, die sich unter anderem an der Decke der Wohnung Nr. 2 im Bereich unter dem Flachdach des Anbaus zeigen.
Das Wohngebäude ist ein massives, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Form einer Doppelhaushälfte mit Anbau; tatsächlich sind drei Wohneinheiten vorhanden. Das Baujahr ist ca. 1980, der Wärmeerzeuger wurde etwa 2017 erneuert. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden als Speicher.
Die Grundkonstruktion besteht aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken; im Inneren sind teils Gipskarton-Montagewände vorhanden. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes werden insgesamt als ausreichend beurteilt. Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich; es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Eine massive Einzelgarage mit Betonboden, Stahlsickentor und bekiestem Flachdach ist vorhanden. Sie steht im Sondereigentum der Wohnung Nr. 3 und wurde im Gutachten daher nicht als mitzuversteigerndes Objekt bewertet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht genutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach sowie Flachdach als Warmdach über dem Anbau; Eindeckung mit Eternit sowie Wellplatten aus glasfaserverstärktem Polyesterharz; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Brennwertkessel, Baujahr ca. 2017; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Fenster: Holz-Verbundfenster mit Doppelverglasung; Rollläden aus Kunststoff; innere Fensterbänke aus Kunststein, äußere Fensterbänke aus Faserzement
Sanitär: Bad mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche mit Abtrennung, Stand-WC mit Spülkasten und Waschbecken; Ausstattung und Qualität überaltert
Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 74.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 66.600 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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