Einfamilienhaus, Garage, BaugrundstĂĽck
In der Perch 24, 66687 Wadern - Wadrill
117.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: teils Flachdach, teils Satteldach
Heizung & Warmwasser: Pelletheizung; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung
Elektroinstallation: Standardausstattung, im Innenausbau zusätzlich als gute Ausstattung beschrieben
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Raffstores
Sanitärausstattung: hochwertige Ausstattung; dokumentiert sind Bad, separates WC sowie Dusche/WC im Dachgeschoss
Das Objekt wurde am 23.06.2025 besichtigt. Das mit dem Einfamilienhaus bebaute Grundstück wurde innen und außen begangen; das Baugrundstück konnte vollständig besichtigt werden. Teilweise stützt sich die Bewertung ergänzend auf Bauakten, Pläne, Flurkarte, Grundbuchunterlagen und weitere Unterlagen.
Das Einfamilienhaus wurde 1981 errichtet und als zweigeschossiges Wohnhaus beschrieben. Die Wohnfläche beträgt 156,1 m², die Brutto-Grundfläche rund 348,1 m². Das Gebäude ist massiv in Porenbetonbauweise ausgeführt, mit Putzfassade, teils Flachdach und teils Satteldach. Die vertikale Erschließung erfolgt über Geschosstreppen. Laut Gutachten entspricht die Nutzung einem Einfamilienhaus, die Grundrissqualität wird als zweckmäßig beurteilt, die Belichtungsverhältnisse als einwandfrei.
Die Raumstruktur lässt sich aus Text und Bilddokumentation als wohnüblich mit ausgebauten Bereichen im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss nachvollziehen. Dokumentiert sind im Kellergeschoss unter anderem Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Pelletlager, Keller-, Lager- und Werkstattbereiche. Im Erdgeschoss sind Eingang, Flur, WC, Schlafzimmer, Bad, Küche/Essen und Wohnen vorhanden. Im Dachgeschoss sind Studio, Büro, Schlafzimmer sowie Dusche/WC ausgewiesen; zusätzlich ist ein geplanter Balkon dokumentiert. Die Besonnung und Belichtung werden insgesamt als gut bzw. einwandfrei eingeschätzt.
Zum baulichen Zustand wird der Gesamtzustand trotz vorhandener Schäden als befriedigend beschrieben, zugleich aber als teilweise renovierungsbedürftig mit erkennbarem Instandhaltungsstau. Besonders wertrelevant sind Wasserschäden im Kellergeschoss sowie an vielen Übergängen zwischen Wand und Dachanschluss im Erdgeschoss. Im Keller bestehen Putzschäden im unteren Wandbereich; teilweise sind Zimmertüren unten aufgequollen und auszuwechseln. Die Schadensursachen im Bereich der Dach-/Wandanschlüsse bedürfen laut Gutachten einer weiteren fachlichen Prüfung. Energetisch wurde das Gebäude laut Angabe 2013 auf Energieeffizienz 100 saniert. Eine kleine Modernisierung wurde gutachterlich berücksichtigt, ohne Verlängerung der Restnutzungsdauer.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit einer Fläche von ca. 25 m². Sie stammt aus dem Baujahrskontext des Hauptgebäudes und wurde mit an die Restnutzungsdauer des Wohnhauses angepasstem Zeitwert angesetzt. Außerdem sind zwei Außenstellplätze vorhanden. Die Außenanlagen bestehen aus einem einfach angelegten Garten sowie einer bestehenden Außentreppe, die gesondert wertmäßig berücksichtigt wurde.
Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück ist 411 m² groß, regelmäßig geschnitten und eben. Es liegt innerhalb eines Bebauungsplans in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise. Das Grundstück ist baurechtlich ausgenutzt; eine Baureserve besteht nicht.
Das unbebaute Baugrundstück hat eine Größe von 812 m² und ist ebenfalls regelmäßig geschnitten sowie eben. Die mittlere Tiefe beträgt ca. 27 m, die Breite ca. 30 m. Es ist derzeit eingezäunt und liegt ebenfalls innerhalb eines Bebauungsplans in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise, GRZ 0,4, GFZ 0,8 und bis zu zwei Vollgeschossen. Verkehrstechnisch ist es über die Straße erschlossen, jedoch noch nicht an die Ver- und Entsorgungsnetze angeschlossen. Für Schmutz- und Regenwasser sowie Wasser und Telekommunikation wurden noch Erschließungs- bzw. Anschlusskosten berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt zu Wohnzwecken. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das unbebaute GrundstĂĽck als BaugrundstĂĽck genutzt.
Dachform und Dachdeckung: teils Flachdach, teils Satteldach
Heizung & Warmwasser: Pelletheizung; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung
Elektroinstallation: Standardausstattung, im Innenausbau zusätzlich als gute Ausstattung beschrieben
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Raffstores
Sanitärausstattung: hochwertige Ausstattung; dokumentiert sind Bad, separates WC sowie Dusche/WC im Dachgeschoss
Verkehrswert des ½-Anteils: 117.000 € dabei entfallen auf
- lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses 19.500 €
- lfd. Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses 97.500 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 10 K 6-25-12-anteil-an-einfamilienhaus-und-grundstueck-1408946.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 105.300 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen