Einfamilienhaus
Wieser StraĂźe 44, 66706 Perl-Nenning
456.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseSatteldach, Ziegeldach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Massivbauweise, verputzte und gestrichene Fassade
Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Gaszentralheizung (Brenntwertgerät Brötje WGB 15 C, Bj. 2008, 15 kW)
FuĂźbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden im EG
Zentrale Warmwasserversorgung ĂĽber Heizung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch Außen- und Innenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert zusätzlich auf einer Vielzahl eingesehener Unterlagen wie Bauzeichnungen, Auskünfte aus Registern und bisherigen Gutachten; nicht alle Bauteile konnten eingesehen werden.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 erstmals genutzt und ist ein eingeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 113 m²; die Bruttogrundfläche beträgt ca. 227 m². Es handelt sich um einen soliden Massivbau mit Satteldach (Ziegeldach), wobei die Dachflächen gemäß Eigentümerangabe unter den Gipskartonplatten gedämmt sind. Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, Garage, Waschküche und ein Hobbyraum. Das Erdgeschoss beherbergt Diele, Gäste-WC sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Im Dachgeschoss sind ein Flur, drei Zimmer und ein Bad untergebracht.
Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und funktional, das Gebäude ist auf natürliche Belichtung und gute Besonnung ausgerichtet (Westlage, Garten mit Westausrichtung). Die Ausführung entspricht überwiegend zeitüblichem Standard eines Einfamilienhauses aus diesem Baujahr, besondere Vorkommnisse wie Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf und einzelne Bauschäden (z.B. an Wandbekleidungen, Sanitärgegenständen, Fensterelementen und Rollladenmotoren) sind im Wertansatz berücksichtigt. Besondere Bauteile umfassen einen Balkon mit Spindeltreppe zum Garten und Dachaufbauten.
Der Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf bezieht allgemein kleinere bis teilweise erhebliche Mängel ein, wie Schäden im Verbundsteinbelag der Zufahrt, Abflussprobleme im Bad, defekte Rollläden und Schäden an Wandbekleidungen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Außenanlagen wie Einfriedungen, befestigte Flächen, Zufahrt und Terrasse sind vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Satteldach, Ziegeldach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Massivbauweise, verputzte und gestrichene Fassade
Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Gaszentralheizung (Brenntwertgerät Brötje WGB 15 C, Bj. 2008, 15 kW)
FuĂźbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden im EG
Zentrale Warmwasserversorgung ĂĽber Heizung
Verkehrswert: 456.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 410.400 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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