Einfamilienhaus, einseitig angebaut
Mecherner StraĂźe 17, 66663 Merzig - Hilbringen
36.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach aus alter Holzkonstruktion mit alter Tonziegeldeckung, ungedämmt; mehrere Schornsteine vorhanden
Heizung & Warmwasser: alter, augenscheinlich nicht mehr funktionsfähiger Öl-Zentralheizkessel im Keller; Warmwasserversorgung soweit erkennbar ursprünglich über Öl-Zentralheizung; keine Heizkörper im Keller
Elektroinstallation: einfache, überalterte bzw. einfachste, nicht mehr zeitgemäße Installationen; Elektrozähler bereits ausgebaut
Fenster: ältere Holzfenster mit Isolierglas, teils mit alten Holzklappläden oder Kunststoffrollläden; im Erdgeschossbad Glasbausteine; im Keller vereinzelt schadhafte Fenster und einfache Verglasungen, mehrere Kellerräume ohne Fenster
Sanitärausstattung: ein älteres Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, etwa aus den 1960er/1970er Jahren
Das Objekt wurde am 06.07.2026 örtlich besichtigt; dabei waren nicht alle Bereiche und Bauteile begehbar oder einsehbar. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Bauakten, Flurkarte, Baulastauskunft, Bodenrichtwert, Schnellaufmaß der Wohnfläche und Fotodokumentation bewertet.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise stammt im Ursprung schätzungsweise aus der Zeit vor 1914 und verfügt über rückseitige Anbauten. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 qm; hinzu kommen Kellerflächen sowie Nutzflächen in den Anbauten. Wesentliche Modernisierungen der letzten rund 25 Jahre waren nicht erkennbar. Das Gebäude ist nicht barrierefrei, Erweiterungsmöglichkeiten sind nur bedingt vorhanden. Die Außenansicht zeigt einfachen Putz, teils gestrichen.
Das Haus gliedert sich in Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Gewölbekeller sowie ein ehemaliger Stallbereich. Das Erdgeschoss umfasst Flur, zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse; im Obergeschoss liegen vier Zimmer und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss dient als nicht ausgebauter Speicher beziehungsweise ehemaliger Heuspeicher. Die Grundrissgestaltung ist ungünstig und nicht mehr zeitgemäß; auch die Geschoss- und Durchgangshöhen sind teils niedrig. Belichtung und Besonnung werden überwiegend als unbefriedigend beschrieben.
Konstruktiv bestehen überwiegend Bruchsteinaußenwände, teils ergänzt durch Hohlblock- oder Ziegelmauerwerk in den Anbauten. Im Kellergeschoss sind teils Natursteingewölbe und alte Stahlträgerdecken vorhanden, in Erd- und Obergeschoss überwiegend alte Holzbalkendecken. Die Erschließung der Geschosse erfolgt über eine alte Massivtreppe zum Keller, eine steile Holztreppe zum Obergeschoss und eine Ausziehleiter zum Speicher. Das Gebäude befindet sich in einem stark desolaten Zustand mit erheblichem Sanierungsbedarf an nahezu allen Bauteilen. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeit im Keller- und Erdgeschossmauerwerk, Dachundichtigkeiten, Schimmelbefall, tierische Verunreinigungen, unzureichende Tragfähigkeit mehrerer Bauteile, teils bereits eingestürzte oder notdürftig abgestützte Bereiche sowie erhebliche Defizite bei Wärme-, Feuchte-, Schall- und Brandschutz. Nach dem Gutachten ist die wirtschaftliche Nutzungsdauer erreicht oder überschritten; eine Totalsanierung wird gegenüber Abbruch und Neubebauung als unwirtschaftlich angesehen.
Zum Objekt gehören linksseitig eine Garage mit rückseitigem Stallteil und offenem Luftraum im Ober- und Dachbereich, der als ehemaliger Heuspeicher diente, sowie rückseitige eingeschossige Anbauten als frühere Lager- und Abstellräume. Diese Gebäudeteile sind überwiegend sanierungsbedürftig bis abbruchreif. Historisch war im rückwärtigen Anbau bis etwa 1945 ein kleiner Stellmachbetrieb untergebracht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude augenscheinlich seit mehreren Jahren leerstehend und nicht vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach aus alter Holzkonstruktion mit alter Tonziegeldeckung, ungedämmt; mehrere Schornsteine vorhanden
Heizung & Warmwasser: alter, augenscheinlich nicht mehr funktionsfähiger Öl-Zentralheizkessel im Keller; Warmwasserversorgung soweit erkennbar ursprünglich über Öl-Zentralheizung; keine Heizkörper im Keller
Elektroinstallation: einfache, überalterte bzw. einfachste, nicht mehr zeitgemäße Installationen; Elektrozähler bereits ausgebaut
Fenster: ältere Holzfenster mit Isolierglas, teils mit alten Holzklappläden oder Kunststoffrollläden; im Erdgeschossbad Glasbausteine; im Keller vereinzelt schadhafte Fenster und einfache Verglasungen, mehrere Kellerräume ohne Fenster
Sanitärausstattung: ein älteres Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, etwa aus den 1960er/1970er Jahren
Verkehrswert: 36.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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