EinfamilienhausTrierer Straße 11, 66693 Mettlach - Weiten

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 4. Dezember 2026 um 10:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Merzig, Saal 102, Wilhelmstr. 2, 66663 Merzig öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.07.2026 nur äußerlich vom öffentlichen Bürgersteig aus besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht geprüft werden; wesentliche Angaben beruhen daher teilweise auf Unterlagen, Berechnungen und sachverständigen Annahmen.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes, massiv errichtetes Einfamilienhaus, dessen Nutzung als Einfamilienhaus gutachterlich angenommen wurde. Das Baujahr wurde auf ca. 1935 geschätzt. Weiter unterstellt wurden eine Zweigeschossigkeit, fehlende Unterkellerung sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die straßenseitige Fassade ist verputzt und gestrichen, mit Rauputz; Fenstereinfassungen aus Sandstein wurden angenommen. Die Bruttogrundfläche wurde überschlägig mit rund 510 m², die Wohnfläche mit rund 309 m² ermittelt.

Aufgrund der straßenseitigen Ansicht wird davon ausgegangen, dass innerhalb der letzten 15 bis 20 Jahre Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt und im Innenbereich Änderungen vorgenommen wurden. Im Rahmen der Restnutzungsdauer wurden nur kleinere Modernisierungen im Zuge der Instandhaltung berücksichtigt; daraus wurde eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren abgeleitet. Straßenseitig wurden defekte Regenfallrohre festgestellt. Der Innenzustand ist unbekannt; deshalb wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 40.000 € beziehungsweise rund 20 % des vorläufigen Sachwerts angesetzt.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist nach gutachterlicher Annahme eine Garage angebaut, die mit dem Wohnhaus eine bauliche Einheit bildet und ebenfalls auf etwa 1935 datiert wurde. Sie ist massiv errichtet, verputzt, vermutlich nicht unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet; als Dacheindeckung wurden Dachziegel angenommen. Vorhanden ist ein Sektionaltor. Die Bruttogrundfläche der Garage wurde mit rund 68 m² angesetzt.

Nutzung:

Ob das Objekt eigengenutzt, vermietet oder leerstehend war, ist nicht bekannt.

Verkehrswert: 161.000,00 €